В 2023 году количество запросов россиян на покупку недвижимости за границей увеличилось более чем вдвое, по сравнению с 2022 годом. Большинство объектов, а именно три четверти, приобретались россиянами с целью переезда.
Несмотря на нестабильность финансовых рынков, многие инвесторы считают вложение в недвижимость за рубежом хорошей альтернативой банковским вкладам и ценным бумагам. Возможность приобрести недвижимость в другой стране открывает новые горизонты, предлагая уникальные возможности для переезда, отдыха или инвестиций. Однако, перед тем как приступить к такому важному шагу, необходимо тщательно обдумать свои цели и рассмотреть все аспекты покупки зарубежной недвижимости.
Среди популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом среди россиян в 2023 году стали Турция, ОАЭ (включая Эмират Дубай), Таиланд, страны Карибского региона и Индонезия (особенно остров Бали). Главными мотивами при покупке жилья в Дубае оказались релокация семьи и бизнеса, и сохранение капитала. Причем россияне стали крупнейшей группой иностранных покупателей недвижимости в Дубае в 2022 году. По данным агентства недвижимости Betterhomes, в прошлом году в Дубае было зарегистрировано рекордное количество сделок по купле и продаже жилья — более 86 000 на сумму около 208 млрд дирхамов (около $56,6 млрд).
Необходимо понимать, покупаете вы недвижимость для себя или для получения дохода. Сдавать квартиру, например, в Испании куда сложнее, чем в Москве. Нужна управляющая компания, которая будет этим заниматься, иначе придется помучиться с отчетностью перед налоговой и тяжело просчитываемыми коммунальными платежами.
Определение целей покупки зарубежной недвижимости
Одной из основных целей покупки зарубежной недвижимости является переезд в другую страну. Это может быть вызвано желанием изменить место жительства по различным причинам, включая улучшение качества жизни, получение новых возможностей для карьерного роста или образования, а также для обеспечения безопасности и стабильности. Покупка недвижимости для переезда предлагает русскому человеку уникальный шанс начать новую жизнь в другой стране с уже готовой базой.
Плюсы:
Новые возможности: Переезд в другую страну позволяет получить доступ к новым возможностям, включая культурный и языковой опыт, образовательные и карьерные перспективы.
Безопасность и стабильность: Некоторые страны предлагают более высокий уровень безопасности и стабильности, что может быть привлекательным для русских граждан, стремящихся обеспечить свою семью и будущее.
Развитая инфраструктура: Многие европейские страны имеют развитую инфраструктуру, что обеспечивает комфортные условия для жизни и работы.
Минусы:
Культурные различия: Переезд в другую страну может представлять вызов в плане адаптации к новой культуре, языку и обычаям.
Финансовые затраты: Переезд требует значительных финансовых вложений на покупку недвижимости, переезд, адаптацию и другие расходы.
Вторая цель покупки зарубежной недвижимости заключается в создании возможности для отдыха и проведения отпуска. Многие мечтают о собственном уголке в другой стране, где они могут отдыхать несколько раз в год. Это может быть пляжный или горнолыжный курорты, или просто спокойное место в глуши на природе.
Дом или квартира у моря – это классический вариант недвижимости «для себя», которая используется пару месяцев в году в лучшем случае. Чаще всего выбирают такие теплые страны, как Черногория, Болгария, Турция, где есть много бюджетных вариантов недвижимости за 100-150 тысяч евро. От 250 тысяч евро можно уже рассматривать Франции, Испанию, Португалию, Кипр. В основном данные страны выбирают именно из-за возможности получения европейского вида на жительство.
Плюсы:
Частый отдых: Покупка недвижимости для отдыха позволяет регулярно наслаждаться отпусками и отдыхом в привлекательной местности.
Инвестиция в отдых: Недвижимость на популярных курортах может оказаться выгодной инвестицией, так как спрос на аренду жилья на курортах часто высок.
Удобство и комфорт: Собственное жилье за границей обеспечивает удобство, комфорт и независимость от постоянного поиска аренды.
Минусы:
Ограниченное использование: Недвижимость, приобретенная для отдыха, может использоваться только в ограниченные периоды отпусков.
Дополнительные расходы: Владение недвижимостью требует затрат на обслуживание, управление и содержание. Если раньше содержание квартиры в той же Болгарии или Турции обходилось в 50–80 тыс. рублей в год, то теперь это сумма выросла до 100–150 тыс. рублей, или даже больше. К тому же стало сложнее проводить какую-либо оплату за границу.
Третья цель покупки зарубежной недвижимости – использование ее в качестве инвестиции. Многие люди видят возможность получить доход, сдавая свою недвижимость в аренду. Это может быть как долгосрочная аренда для местных жителей, так и краткосрочная аренда для туристов. В Европе (например, в Германии) доходность от сдачи в аренду составляет ~3–4% в евро, в ОАЭ – порядка 6–8% в долларах. К тому же рост цены недвижимости, если покупать в перспективных и курортных районах. Часто используется управляющая компания, которая занимается сдачей посуточно или на короткий срок и обслуживает квартиру.
Плюсы:
Пассивный доход: Сдача недвижимости в аренду позволяет получать стабильный пассивный доход.
Рост стоимости: Возможностями роста стоимости недвижимости позволяют получить прибыль от ее последующей продажи.
Диверсификация портфеля: Инвестирование в зарубежную недвижимость помогает диверсифицировать портфель и снизить риски. Владение одними лишь акциями может приводить к большой волатильности вашего инвестиционного портфеля, что как раз стабилизирует приобретение зарубежной недвижимости.
Минусы:
Управление недвижимостью: Сдача недвижимости в аренду требует управления, рекламы, обслуживания и решения различных вопросов, связанных с арендой.
Рыночные факторы: Рыночные факторы, такие как спрос на аренду и цены на недвижимость, могут варьироваться и иметь влияние на доходность инвестиции.
Покупка зарубежной недвижимости может быть мотивирована различными целями: переездом, отдыхом и инвестициями. Каждая из этих целей имеет свои плюсы и минусы, которые необходимо учитывать при принятии решения. При выборе для переезда важно учесть культурные различия, финансовые затраты и возможности для личного и профессионального развития. Осознанный подход к покупке недвижимости поможет вам реализовать свои цели и получить максимальную выгоду от такого важного инвестиционного шага!
Veda Group всегда готовы помочь в осуществлении вашей мечты. На нашем счету более 150 успешных кейсов и с каждым клиентом достигаются поставленные цели – приобретение въездной визы или получение гражданства, для нас нет границ! Ждем вашего сообщения в телеграм: @veda_agent
