Релокация с VEDA GROUP

Бали. Старт закрытых продаж в самой перспективной локации острова Уже в марте состоится закрытая презентация нового жилого района в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. На ней вы первыми сможете ознакомиться с деталями по проекту, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района. Почему Veda Group рекомендует проект: 📍30% инфраструктуры уже построено и функционирует 📍2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3 ежегодных фестиваля, концертные площадки, международные школы 📍Особенная концепция, которая становится визитной карточкой острова 📍Инвестиция вырастет в цене уже к началу лета и обеспечит доходность до 15% годовых только от аренды 📍На территории строятся виллы, таунхаусы и апартаменты от $155.000 Цены: от $155.000 за апартаменты площадью от 40 кв.м от $434.000 за таунхаусы площадью 180 кв.м от $527.000 за виллы площадью от 200 кв.м Беспроцентная рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче во 2 квартале 2027 Открыт сбор возвратных депозитов – $5.000, которые гарантируют доступ к бронированию объектов на презентации в эту субботу (1 марта). Инвестируй в креативное пространство на Бали вместе с Veda Group! Больше информации о жизни на Бали, новостях острова, тенденциях рынка недвижимости, секретах выгодных инвестиций и, конечно, топовых проектах можете узнать написав нам!

10% жилья в Португалии сдаётся в аренду менее чем за сутки Анализ рынка аренды жилья от Idealista в последние три месяца 2024 года показывает, что доступное жильё (с арендной платой ниже €750 в месяц) пользуется наибольшим спросом и сдаётся быстрее всего. Это особенно заметно в городах Португалии, где значительная часть арендного жилья уходит с рынка менее чем за 24 часа. Экспресс-аренда • 26% жилых объектов в Португалии с арендной платой до €750 в месяц были сданы менее чем за 24 часа. • Для жилья с арендной платой от €750 до €1 000 этот показатель снижается до 14%. • Для более дорогого жилья (€1 000–1 500 в месяц) экспресс-аренда составляет 7%, а для домов дороже €1 500 — всего 5%. Городские различия • Фуншал лидирует по скорости аренды: 43% домов были сданы менее чем за 24 часа. Это самый высокий показатель среди девяти крупнейших городов Португалии. • В Коимбре и Авейру этот показатель составляет 19%, в Лиссабоне и Сетубале — 8%, а в Порту и Фару — 6% и 5% соответственно.

Марбелья запретит переоборудование коммерческих помещений в туристическое жильё Марбелья, один из самых популярных туристических городов Испании, сталкивается с вызовами, связанными с ростом числа объектов туристического жилья и их влиянием на социальную и коммерческую структуру города. Ключевые моменты 1 Запрет на изменение назначения коммерческих помещений. Мэр Марбельи, Анхелес Муньос, заявила, что город разработает новые правила, запрещающие преобразование коммерческих помещений в туристическое жильё. Это связано с опасениями, что такая практика может негативно повлиять на социальную и коммерческую структуру города. 2 Создание муниципального реестра туристического жилья. Власти планируют создать новый реестр туристического жилья на основе данных, полученных от Университета Малаги (UMA) и Университетского института исследований в области интеллектуальных и инновационных технологий (I3T). Согласно исследованию, только 32% зарегистрированных объектов туристического жилья фактически предлагаются на рынке. Это указывает на то, что многие владельцы регистрируют свои объекты, но не используют их для аренды. 3 Отказ от полного ограничения туристического жилья. Мэр подчеркнула, что власти не планируют полностью ограничивать туристическое жилье, так как это может привести к «эффекту притяжения» и увеличению числа зарегистрированных, но не используемых объектов. Вместо этого будет усилен контроль за их использованием.

Недвижимость в Сербии: Особенности и Тенденции Сербия — страна с богатой историей, красивой природой и доступной недвижимостью. В последние годы рынок недвижимости в Сербии привлекает внимание как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Низкие цены, выгодные условия покупки и растущий туризм делают эту страну привлекательной для инвестиций. Особенности рынка недвижимости в Сербии 1. Низкие цены По сравнению с другими европейскими странами, недвижимость в Сербии остается относительно дешевой. Цены на квартиры в Белграде, столице страны, начинаются от 1 000 евро за квадратный метр, а в небольших городах и сельской местности они еще ниже. 2. Простота покупки для иностранцев Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Сербии, за исключением объектов сельскохозяйственного назначения. Процесс оформления сделки прост и прозрачен, что делает страну привлекательной для зарубежных инвесторов. 3. Рост туристического сектора Сербия становится все более популярным туристическим направлением, особенно среди любителей природы и культурного туризма. Это стимулирует спрос на аренду жилья, что делает инвестиции в недвижимость выгодными. 4. Развитие инфраструктуры В последние годы в Сербии активно развивается инфраструктура, включая дороги, общественный транспорт и коммуникации. Это повышает привлекательность недвижимости как в городах, так и в пригородах. Тенденции рынка - Рост интереса к загородной недвижимости После пандемии COVID-19 многие жители Сербии и иностранцы начали интересоваться загородными домами и дачами. Это связано с желанием жить в более экологически чистых и просторных условиях. - Развитие туристической недвижимости В горных регионах и на берегах рек (например, Дуная) растет спрос на дома для отдыха и гостевые домики. Это открывает новые возможности для инвестиций. - Реконструкция старых зданий В Сербии много исторических зданий, которые реконструируются под жилье или коммерческую недвижимость. Это особенно актуально в Белграде и других крупных городах. Советы для покупателей - Обратите внимание на местоположение объекта: близость к инфраструктуре и транспортным узлам важна. - Проверьте юридическую чистоту объекта перед покупкой. - Рассмотрите возможность инвестиций в туристическую недвижимость, особенно в популярных регионах, таких как Златибор или Нови-Сад. Недвижимость в Сербии — это доступная и перспективная возможность для инвестиций или жизни в стране с растущей экономикой и богатой культурой.

Краткосрочная аренда в Греции: мелкие игроки доминируют на рынке Согласно анализу компании PriceLabs, краткосрочная аренда в Греции остаётся сферой, где главную роль играют мелкие инвесторы. Почти 80% объявлений на онлайн-платформах принадлежат частным лицам или менеджерам, которые управляют портфелями до 10 объектов недвижимости. 🔸Кто управляет объектами • 35% (47 000 объявлений) — индивидуальные владельцы с одним объектом. • 44% (57 800 объявлений) — те, кто управляет от 2 до 10 объектами. • 11% — менеджеры с портфелями от 11 до 50 объектов. • 10% — крупные игроки с 50 и более объектами. Многие из тех, кто владеет 2–3 объектами, по сути, являются частными лицами, а не профессиональными управляющими. 🔸Рост рынка краткосрочной аренды По данным PriceLabs, в декабре 2024 года на платформах было зарегистрировано около 132 500 объектов размещения по всей Греции. Это на 11% больше, чем в 2023 году. Однако налоговые органы сообщают о ещё более значительных цифрах: на конец 2024 года в реестре зарегистрировано 213 000 объектов. Это больше, чем в 2023 году (177 000) и в 2022 году (139 000).

🇨🇾На Кипре зарегистрировали много новых объектов краткосрочной аренды: их число выросло с 4765 в апреле 2023 года до 8248 на данный момент, сообщил замминистра туризма Костас Кумис. На рассмотрении ещё 1275 заявок, а 1170 объектов ждут предоставления недостающих документов. Официально лицензировано всего около 30% рынка, но по оценкам, реальное число объектов достигает 80-90 тыс. В 2023 году было зарегистрировано 4765 объектов с 7138 койками, сейчас — 8248 объектов и 36 640 койко-мест. Для сравнения: гостиничная индустрия создавала 90 тыс. мест 50 лет, а сектор краткосрочной аренды достиг таких же показателей за 10 лет. 🔸С 7 февраля 2023 года владельцам нелицензированных объектов грозит до года тюрьмы и/или штраф до €5 000. Кумис отметил, что необходим комплексный подход к регулированию: в Никосии и на побережье нужны разные правила. Поправки к закону уже рассматриваются.

🇯🇵Японскую визу теперь легче получить в Санкт-Петербурге. С 17 февраля 2025 года Генконсульство Японии больше не требует предоставлять бронь отелей при подаче заявления на туристическую визу. В Москве это требование отменили в ноябре. В анкете необходимо указывать названия отелей, но оплачивать заранее теперь не нужно, сообщили на официальном сайте. Отметим, что японская визы бесплатна для граждан РФ, а процент одобрения достигает 99%. 🔸В 2024 году турпоток из России в Японию вырос более чем в два раза — до 100 тысяч. Туроператоры ожидают, что в 2025 году спрос на поездки в Японию увеличится на 30-40%.

🇦🇪 Объём продаж недвижимости в Дубае вырос почти на четверть в январе 2025 года 🔺 В январе 2025 года количество сделок купли-продажи недвижимости в Дубае, согласно отчёту fäm Properties, выросло на 23,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув 14 236 единиц. 🔺 Объём продаж увеличился год к году на 24,1%, составив 44,4 млрд дирхамов. На первичный рынок приходится 65% сделок и 35% – на вторичный. Доля продаж жилья разной стоимости: ▫️ менее 1 млн дирхамов (270 000 долларов США) – 27% ▫️ от 1 до 2 млн дирхамов (270 000–540 000 долларов) – 31% ▫️ от 2 до 3 млн дирхамов (540 000–810 000 долларов) – 20% ▫️ от 3 до 5 млн дирхамов (810 000–1,35 млн долларов) – 14% ▫️ более 5 млн дирхамов (1,35 млн долларов) – 9% Средняя цена квадратного метра недвижимости снизилась на 4% до 1559 дирхамов, тем не менее, это на 81,2% больше, чем 5 лет назад. 💎 В числе самых дорогих сделок января: продажа виллы в Dubai Hills Estate за 140 млн дирхамов (37,8 долларов США) и квартиры в Ava At Palm Jumeirah By Omniyat за 57 млн дирхамов (15,4 млн долларов США).

Кипр набирает обороты в сфере краткосрочной аренды Число зарегистрированных объектов для краткосрочной аренды на Кипре резко выросло: с 4765 в апреле 2023 года до 8248 объектов сегодня. Об этом сообщил заместитель министра туризма Костас Кумис. 🔸А что с новыми заявками? Прямо сейчас на рассмотрении находятся 1275 заявок, а ещё 1170 ждут, пока заявители предоставят недостающие документы. Когда их одобрят, число лицензированных объектов краткосрочной аренды станет ещё больше. 🔸Цифры говорят сами за себя В апреле 2023 года было зарегистрировано 4765 объектов с 7138 койками. Сегодня это уже 8248 объектов и 36 640 койко-мест. Но это только верхушка айсберга! Официально лицензировано всего около 30% объектов краткосрочной аренды. По оценкам, на Кипре их может быть от 80 000 до 90 000.

🇦🇪 Рынок жилья Рас-эль-Хаймы растёт быстрее, чем рынок Дубая 🔺 В 2024 году, согласно данным муниципалитета, объём продаж увеличился на 118% по сравнению с 2023 годом, достигнув рекордных 15,08 млрд дирхамов (4,1 млрд долларов). Рас-эль-Хайма привлекательна для локальных и иностранных инвесторов благодаря тому, что элитные предложения здесь более доступные, чем в Дубае. ❗ Эмират развивает несколько масштабных проектов, которые уже способствуют и будут способствовать росту цен на жильё. Один из них – первое в ОАЭ казино на острове Аль-Марджан. Апартаменты рядом с ним пользуются особым спросом. Власти Рас-эль-Хаймы радуют туристов грандиозными шоу. Так, на Новый год здесь был установлено два рекорда Гиннесса: «Самое большое воздушное изображение ёлки, созданное с помощью мультироторных дронов» и «Самое большое воздушное изображение ракушки, созданное с помощью дронов».

Как начал год рынок недвижимости Батуми Согласно отчёту компании Colliers, опубликованному на сайте Recov.ge, рынок недвижимости Батуми в январе 2025 года демонстрирует рост как по ценам, так и по количеству сделок. Однако динамика цен и спроса на новостройки и вторичное жильё различается. Рост цен • Новостройки. Средневзвешенная цена на квартиры в новостройках выросла на 8% и составила $1130 за кв.м. • Вторичное жильё. Цена на старые квартиры увеличилась на 16,2%, достигнув $1100 за кв. м. Это значительный рост, который может быть связан с повышенным спросом на вторичное жильё или ограниченным предложением.