Обмануть систему – это в душе каждого человека (необязательно русского).
Пойти своим путем, когда есть давно известный и дающий результат — называется теперь нестандартным подходом.
Хотя во времена моей молодости это называлось совсем по-другому.
В альтернативной сделке есть классический путь:
сначала находиться покупатель на продаваемую недвижимость,
затем подыскиваются альтернативные квартиры.
Это не просто логично, но и разумно с точки зрения баланса интересов участников.
Но всегда в любое время есть люди, которые хотят сделать наоборот.
Они сначала хотят найти себе квартиру закрепив ее за собой внесением задатка, а потом уже искать покупателя на свою.
Оправданий такой схеме множество:
“Я сначала хочу найти ту самую “свою квартиру”, а потом уже думать как и кому продавать”
“Свою-то я продам быстро! Такая квартира уйдет с первого показа!”
“Зачем мне мучиться с продажей, если на рынке не будет того, что я хочу купить”
На всё это есть один вопрос
“Вы готовы потерять деньги, если вы не найдете покупателя на свою квартиру и не выйдете на сделку в те сроки, что согласовали с собственником покупаемой вами квартиры?"
Ведь никто вам залог не вернёт. А аванс не каждый продавец недвижимости возьмёт. Да и в качестве залога вряд ли попросят 5 000 рублей.
Есть и более лайтовый “взлом системы”:
люди сначала ходят смотреть квартиры, которые они хотят купить (без внесения денег), а потом, будучи уверенными, что есть квартиры для приобретения, начинают продавать свою.
Здесь остановимся подробнее
Квартиры не продаются за день. Даже в 2020 году за день продавались квартиры, собственники которых не хотели получить максимум денег, чем они просили изначально.
И пока продается квартира, те варианты, которые наметили себе в качестве альтернативы собственники продаваемой недвижимости, могут просто изчезнуть и продажи.
Неважно по какой причине
– продана будет квартиру;
– внесен за неё залог;
– снята с продажи, потому что-то случилось у собственника.
Вариантов нет. А покупатель на свою квартиру у альтернативщиков вот-вот найдется.
И тогда снова придется искать квартиры для покупки.
То есть произошла потеря время на просмотр квартир для покупки
И снижение уверенности ввиду рухнувших надежд, появившихся ДО нахождения покупателя на свою квартиру.
А раз так, если ли смысл ходить смотреть квартиру (пусть и без внесения денег) и тешить себя пустыми надеждами?
*************
Собственно, вывод один:
если вы подумываете или тем более вам предлагают сделать альтернативную сделку не по классической схеме — отказывайтесь.
На один случай, когда сначала вы вносите задаток за найденную квартиру, а потом находите покупателя на свою недвижимость и принимаете от него задаток, приходится 15-20 случаев, когда вы просто теряете задаток за найденную квартиру
