Арендовать жилье или купить его в ипотеку? — над решением этого вопроса мучаются многие семьи.
И каждая из них пытается найти для себя самый оптимальный вариант.
Хотя оптимальным является третий вариант — но давайте разбираться во всём по порядку.
Вначале посмотрим на «Плюсы» владения собственной квартирой и аргументы «ПРОТИВ»:
1) Покупка квартиры/дома — это без преувеличения «краеугольный камень» всей нашей жизни.
Ведь каждому из нас каждый день нужна «своя крыша над головой», ведь мы не можем жить на улице.
2) Это «выгодная» инвестиция
Специально взял в скобки слово «выгодная», сейчас объясню «почему».
Квадратные метры, как правило, со временем дорожают, а это означает, что через некоторое время вы можете получить прибыль.
Но, с точки зрения инвестиций, это полный провал! Дело в том, рублевая недвижимость растет лишь на уровень инфляции и, при этом, она стремительно обесценивается вместе с отечественным рублем по отношению к доллару (т.е. девальвируется).
Поэтому владеть рублевыми депозитами (а примерно такую доходность приносит свое жилье) — это значит «добровольно сжечь свои деньги» в огне инфляции и девальвации.
Напомню, что грамотно сделанные инвестиции предполагают владение «активами», номинированными в разных валютах (что защищает вложенные нами деньги от девальвации рубля и приносит доход, значительно превышающий уровень инфляции).
3) «Если вы можете себе позволить» иметь роскошь иметь собственное жилье
Ключевое слово здесь «позволить себе» финансово.
Ипотечный кредит, как известно, удваивает (а то и утраивает) сумму, которую вы будете вынуждены отдать за квартиру.
Что превращает покупку жилья в многодесятилетний непрерывный кошмар и издевательство над семейным бюджетом.
К тому же, не следует забывать о стоимости обслуживания своей недвижимости.
Каждая протекающая труба (и залитые вами соседи снизу), каждое пятно плесени и т.п. «прелести» домовладения будут вытаскивать деньги из вашего кармана. Как, впрочем, и налоги на имущество.
Теперь начинается самое интересное — «Плюсы» аренды и аргументы «ЗА» аренду жилья:
1) С арендой жизнь становится простой и беззаботной
Всё предельно честно: вы платите за аренду и получаете крышу над головой.
Если в квартире что-то ломается, кто-то другой (а не вы сами) это чинит.
Все возникающие проблемы тоже решает владелец по вашему первому требованию.
2) Ты свободен, как птица, и можешь порхать из одного арендованного «гнезда» в другое
Если вам не нравится квартира(соседи, шум на улице и т.п.), то вы всего за полдня сможете переехать в другую квартиру.
Сервис переездов сегодня развит как никогда раньше: грузчики приедут, сами все упакуют, перевезут, расставят, ещё и уборку сделают.
Сейчас на рынке такой переизбыток предложения арендного жилья, что можно сколько угодно привередничать и выдвигать свои условия.
И напоследок:
Итак, стоит ли покупать собственное жилье или арендовать?
Это зависит исключительно от вас — от ваших финансовых возможностей и планов на будущую жизнь.
Скажу про себя: Я выбрал третий вариант. У меня есть своя квартира, но я там не живу уже больше 20 лет. Всё это время я арендую разное жильё (а своё жилье сдаю в аренду). Параллельно я инвестирую — и доходы от моих инвестиций дают мне возможность не только арендовать, но и покрывают все мои расходы. Также, мои деньги работают в трех инвестиционных фондах рентной недвижимости.
* А вы владеете жильем или арендуете его?