Выбор земельного участка для строительства частного жилого дома - это очень важный шаг, который требует серьезного подхода. Неправильный выбор может привести впоследствии к значительным затратам, на которые Вы никак не рассчитывали ранее.
Итак, для правильного выбора земельного участка Покупателю стоит обратить внимание на следующие моменты:
👉🏻 Сформулируйте свои потребности и пожелания по площади участка.
Решите, какая площадь земельного участка Вам необходима для строительства дома. Что из подсобных построек Вы планируете разместить. Сарай, колодец, гараж, теплицы, барбекю, баня, беседка, дровница, площадка для спорта, открытый бассейн или даже бункер для продуктов. Какие зеленые насаждения планируете посадить. Для всего этого необходимо место. Лучше посчитать все заранее и определить нужную Вам площадь земельного участка.
👉🏻 Определите район поисков.
Здесь необходимо определить границы удаленности от города и километраж, а также определить направление.
👉🏻 Исследуйте рыночные предложения.
Изучите цены на земельные участки в выбранном районе, чтобы понимать, какие участки доступны при Вашем бюджете.
👉🏻 Оцените транспортную доступность.
Допустим, один из участков Вам подходит по площади и стоимости. Теперь необходимо убедиться в том, что участок расположен удобно, присутствует хорошая транспортная доступность.
Обратите внимание на подъездную дорогу к участку. Если это грунтовка, то в зимний период подъезд к участку будет осложнен, такую дорогу вряд ли будут чистить от снега. Обратите внимание на ширину подъездной дороги к участку. В идеале дорога должна позволять разъехаться двум автомобилям.
Наиболее подходящий вариант –дорога с асфальтовым или щебеночным покрытием, достаточной ширины для подъезда и проезда. Покупка участка с разбитыми дорогами негативно скажется на Вашем автомобиле.
Если это не так, и по дороге может двигаться свободно только одна машина, то в период снегопадов к участку не будет возможности подъехать.
Посмотрите по карте: как далеко находятся остановки общественного транспорта, платформа электрички. Это важно, потому что может возникнуть ситуация, когда автотранспорт у Вас или у Ваших родственников временно отсутствует и придется добираться до участка пешком.
👉🏻 При осмотре оцените состояние участка.
Проверьте перепад высот, наличие ям, оврагов, заболоченности. Все эти факторы значительно увеличивают затраты на обустройство участка.
Рекомендуется выбирать участки на возвышенности, а не в низине, где почвы более влажные.
Уклон участка значительно увеличит затраты на строительство дома и благоустройство территории.
Выбирайте ровные участки правильной формы. Земельные участки с большими перепадами высоты или узкой длинной формы могут создать значительные трудности при проектировании и строительстве дома.
Сверьте размеры участка с его планом. Отметьте на плане участка его основные элементы (деревья, подъездную дорогу, дома соседей, места размещения "удобств" соседских участков, местонахождение забора).
👉🏻 Узнайте каков уровень грунтовых вод и тип грунта.
При выборе земельных участков для последующего строительства дома необходимо учесть такой фактор, как вид грунта.
Состав и свойства земли на участке напрямую влияют на конструктивные особенности фундамента дома, его размер и стоимость. Идеальный вариант – провести геологоразведочные работы и определить тип грунта, а также уровень грунтовых вод.
Перед тем, как решить, какой участок купить, следует изучить состав почв и уровень грунтовых вод. Для строительства больше всего подходят легко дренируемые основания (грунты) – песчаные почвы. Такие грунты не задерживают влагу, не вспучиваются от воздействия воды.
Стоимость строительства нулевого цикла на песчаных грунтах дешевле, чем на суглинках и глинах из-за их влагоемкости.
Земельные участки с большим содержанием торфа не рекомендуется приобретать для капитального строительства. Влажные участки влекут за собой дополнительные расходы на устройство дренажной системы для отведения воды от фундамента дома.
Самостоятельно определить тип грунтов достаточно просто. Все что нужно – скатать из влажного грунта небольшой шар. Если грунты песчаные – шарик легко рассыплется, шар из супесей будет чуть плотнее, но также легко разрушается. Образцы из глин и суглинков легко образуют довольно-таки плотный шарик.
Определить уровень грунтовых вод можно, осмотрев колодцы. Также можно обратить внимание на мелиорационные канавы в сухую и жаркую погоду.
При осмотре участка обратите внимание на мелкую растительность – наличие мха и даже камыша говорят о высокой влажности почв и заболачивании участка.
👉🏻 Изучите окружающую инфраструктуру.
Выясните где находится ближайший магазин, аптека, рынок. Убедитесь в том, что с Выбранным Вами участком не граничит трансформаторная подстанция (будет гудеть круглосуточно) или мусорка (стихийная или узаконенная).
Посмотрите на карте нет ли поблизости мусорного полигона.
Узнайте о ближайшем соседском окружении.
👉🏻 На участке уже есть постройки.
Если на участке есть постройки, то проанализируйте расстояния построек до границ соседних участков. Возможно придется впоследствии что-то сносить или переносить, затраты на эти мероприятия смело включайте в размер торга с Продавцом.
👉🏻 Коммуникации.
Наличие централизованного отопления, канализации и водоснабжения – неоспоримое преимущество при выборе участка. Однако, такое возможно практически только на участках под ИЖС в границах населенных пунктов. В остальных случаях придется делать эти системы автономными.
Узнайте какие коммуникации проходят/ подходят к участку (далеко ли находится точка подключения к газу, электричеству, воде, канализации).
Чем дальше точки подключения от участка, тем дороже будет их заведение на участок.
Если коммуникации подключены, то попросите Продавца представить договора с коммунальными службами (водоснабжение, газ, электроэнергия).
Наличие электросетей являются обязательным условием при выборе участка.
Газ на участке – неоспоримое преимущество. Газ гораздо более экономичен для отопления дома, чем электричество. Конечно, стоимость подключения дома к газопроводу достаточно внушительная, тем не менее это с лихвой окупится в будущем.
Устойчивая мобильная связь и интернет тоже относятся к необходимым факторам при выборе участка в современном мире.
👉🏻 Уточните размер платежей в управляющую компанию, садовое товарищество, размер оплат за коммунальные услуги.
Узнайте стоимость эксплуатационных ежемесячных взносов в управляющую компанию коттеджного поселка. Не стоит доверять только словам Продавца, попросите показать платежные документы, а также не поленитесь посетить офис управляющей компании, чтобы узнать перспективы роста эксплуатационных расходов. Тоже самое касается участка, находящегося в садовом товариществе.
👉🏻 Проведите юридическую проверку прав собственности.
Убедитесь, что Продавец владеет участком на законных основаниях и что отсутствуют какие-либо сервитуты, ограничения или обременения.
В обязательном порядке потребуйте представить подписанный соседями межевой план, в котором четко определены и согласованы границы участка с соседями.
Проверьте назначение земельного участка. Убедитесь в том, что земельный участок имеет нужное назначение и на нем можно строить частный жилой дом.
👉🏻 Все проверили, что дальше:
Перед совершением сделки проконсультируйтесь с экспертами. Обратитесь к специалистам, таким как архитекторы, строители и юристы, чтобы получить дополнительную информацию о затратах на покупку, строительство и обустройство земельного участка.
📌 Выбор земельного участка - это серьезный шаг, и Вам необходимо потратить время и силы на тщательный анализ и оценку самого участка и документов. Правильный выбор позволит Вам построить оптимальный дом в удобной локации, не переплатив лишних средств.
