В комментариях под публикацией "Сегодня надо брать кредиты и ипотеки, потому что инфляция съест ежемесячные платежи?" подписчик Алексей разместил пост сравнения подходов "копим ОЗ под матрацем VS покупаем-продаём квартиру".
Спасибо Алексею за предложенный вариант расчёта, хоть он и сильно упрощённый. Не учитывает ряд существенных нюансов.
Так же всё "огрублю" для упрощения, как принято и в первоначальном расчёте.
"Но если за эти х купили квартиру. Потом она стала 1.2 х при той же инфляции при продаже за 1,2 х их реальная возможность просто х. Но не 0,8."
Так не кладите деньги под матрац, Алексей. Отпустите их на свободу)💸.
Это не совсем верный "ход" в жизни, на котором можно да, и потерять.
Хотя есть некоторые варианты в некоторые периоды. В зависимости от того, что именно "положили" под утрированный матрац.
Движение - это жизнь.
В общем виде это работает в том числе и для ФФ - фиатных фантиков.
В общем случае, если все вынужденно "бегут", а вы полностью останавливаетесь на своём матраце, то естественно, что вы отстанете.
Хотя это не совсем так будет в реальной жизни, как у в расчёте про реальный х чего-то там - любого какого-то ФФ. Именно при условии покупки квартиры не всё так просто, но об этом ниже.
Про "закладку" под матрац.
Деньги должны двигаться. Если они не двигаются, не работают, они постепенно отмирают.
Но и с квартирами не всё так просто, как кажется.
👇 Если рынок падает - вы потеряете уже на продаже квартиры.
☝ Если рынок растёт - вы потеряете позже - на покупке новой квартиры в "цепочке" покупки-продажи.
❌ При падении ценников на них вы потеряете при продаже предыдущей квартиры.
Цена может и не вырасти, не смотря на инфляцию. Или даже упасть. Так бывает. И уже было не раз и у нас в истории России на рынке жилья.
Причём это также может быть некое локальное падение или "заморозка" цены конкретно вашей жилой недвижимости. Везде выросло всё - а именно на вашу квартиру - цена или не выросла, или упала.
И у вас выйдет не 1,2 х, а, например, 0,8 х, так как цены снизились, и, следуя вашей логике и конкретному примеру, у вас станет по покупательной способности ФФ менее 0,8 х. Ну а если цена останется прежней - х. То кажется, что всё превратится в вариант "матраца"). Но, кстати, во втором случае не совсем так, не напрямую уровень матраца получится, но об этом позднее здесь - ниже.
❌ При росте цен на квартиры, вы потеряете уже при покупке последующей квартиры.
Продали вы старую за 1,2 х, и что с ними делать на руках? Сидеть на них дальше, положив под матрац? Тогда они превратятся в х. Не вариант по вашей же "теории").
Надо купить новую, чтобы потом продать и "заработать", и так далее.
Пока продавали старую за 1,2 х и ждали-искали-покупали новую, новая стала 1,4 х. Что делаем?
Доложили плюсом 0,2 х - можно сказать, что также их "потеряли". И у вас изначально реально не х, а те же 0,8 х от всей этой "истории с квартирами".
Матрац как наше всё
При этом под матрацем ваши х не требовали от вас ничего. А покупки-продажи квартир - это непростая история, значительные по объёмам затраты времени, энергии, сил, нервов и также собственно денег. Плюс риск "зайти не туда" и вообще долго не мочь выйти. Или как вариант - выход с дополнительными потерями.
При этом проблемы могут проявиться не сразу, а после покупки. Как внутри квартиры. Так и даже снаружи.
И это сразу может умножить ваш "прирост" на ноль.
Но допустим, что вам и "повезло, и вы хорошо выбирали свой вариант.
Как минимум, в реальности вы всё равно затратите на все телодвижения с покупкой и продажей какие-то ресурсы, в ФФ в том числе выраженные как 0,1 х, например. И после продажи у вас будет не 1,2 х, а 1,1 х. Упрощённо это как бы 0,9 х у вас на руках по новой упавшей покупательной способности. Ну, эти 10 % разницы с "подматрацными" 0,8 х - это ваша "награда" за беготню, собственно "вложения"-инвестирование и за риск.
Матрац - плохой вариант для ФФ. Но и квартиры - вариант не сильно лучше.
Рискованный, требующий дополнительных вложений, умения плавать как рыба в воде именно "в рынке", затратный по времени, энергии, силам, нервам.
Так что каждому надо самому решать в моменте - купить или не купить?
А ведь есть ещё и не рассмотренные здесь и сейчас альтернативы "матрацу"...
Коротко резюме - так устроен наш мир, что во всём в целом да, лучше и немного выгоднее что-то делать, чем вообще ничего не делать🤷♀️🙂.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поблагодарите лайком👍, + репост 📣! Уже 951 публикация канала здесь!
У нас тут "соревнование"🙂: кто быстрее - или я с первой 1000 публикаций на канале, или вы с первыми 5000 подписчиков. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
