«Может быть трудная жизненная ситуация основанием для приостановления платежей по ипотечному кредиту?» Борис, Курск.
Разъясняет старший прокурор гражданско-судебного отдела прокуратуры Курской области Наталья МЕЗЕНЦЕВА: «Гражданин, находящийся в трудной жизненной ситуации, может по кредиту, обеспеченному залогом недвижимости, потребовать от банка изменить условия договора – на срок до полугода временно приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер. Такая возможность предусмотрена федеральным законом от 1 мая 2019 года №76-ФЗ.
Банк не может отказать заемщику, если соблюдены следующие условия:
• кредит получен не для предпринимательских нужд на сумму не более 15 миллионов рублей;
• условия кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика;
• предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным для заемщика жилым помещением;
• заемщик на день направления требования о предоставлении ипотечных каникул находится в трудной жизненной ситуации.
Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств: если заемщик имеет статус безработного; признание заемщика инвалидом I или II группы; временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд; если заемщик потерял больше 30% обычного дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше половины текущего дохода; если заемщик содержит больше иждивенцев, чем при заключении кредитного договора, потерял больше 20% дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше 40% текущего дохода; заемщик проживает в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушены условия его жизнедеятельности и утрачено имущество в результате чрезвычайной ситуации.
В период каникул не допускается предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и обращение взыскания на предмет ипотеки. В течение льготного периода действуют условия кредита, о которых просил заемщик, затем выплачивается оставшийся долг по старому графику и сумма, которую банк недополучил из-за каникул».
Адрес статьи на сайте ДДД ~ https://dddkursk.ru/number/1491/consumer/007279/
