· В мае активность девелоперов по выводу новых проектов и корпусов оставалась на стабильном уровне, так за месяц на рынок вышло 7 новых проектов, предложение также пополнилось 18 корпусами в уже реализуемых новостройках, однако, объемы в новых проектах и корпусах были небольшими, поэтому не оказали серьезного влияния на структуру предложения.
· Основное пополнение предложения происходило за счет вывода новых объемов в уже реализуемых корпусах, тем не менее, несмотря на это, на фоне стабильного спроса объем предложения снизился на 7,0% и отошел от уровня локального максимума, сейчас в старых границах экспонируется 46,45 тыс. квартир и апартаментов, это на 23,1% больше, чем годом ранее. В мае прошлого года начался период прироста объемов предложения, поэтому в дальнейшем отличие от объемов прошлого года будут постепенно сокращаться.
· Структура предложения по классам жилья в мае сместилась в сторону более дорогих проектов, в результате доли комфорт и бизнес-класса практически сравнялись. Доля бизнес-класса выросла на 3,9 п/п и составила 48,9%. Доля комфорт-класса сократилась на 3,0 п/п и составила 48,1%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 0,9 п/п, и составила 3,0%.
· В структуре предложения по количеству комнат на протяжении месяца наблюдались незначительные колебания, доля однокомнатных квартир и студий выросла за счет менее активного сокращения экспозиции таких лотов.
· Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,2 п/п и составила 46,5%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,3 п/п и составила 32,9%. Доля 3-х комнатных квартир прибавила 0,1 п/п и остановилась на уровне 16,5%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения не изменилась и составила 4,2%.
· На фоне изменения структуры предложения и смещения в сторону небольших квартир, средняя площадь предлагаемого лота снизилась на 0,2% и достигла уровня – 52,4 кв. м.
· Средние цены стагнируют третий месяц подряд, в мае зафиксировано небольшое снижение, который происходило и за счет изменения структуры предложения, и за счет корректировки прайсовых цен. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке Старой Москвы снизилась на 0,1% и составила 384,3 тыс. руб., годовой прирост цен составил 7,0%.
· Бюджет предложения на фоне сокращения средней площади, в мае снизился на 1,0% до уровня 20,01 млн. руб., при этом, снижение отмечалось во всех сегментах, наиболее существенно сократился бюджет в сегменте бизнес-класса, т.к. сокращение средней площади и цены кв. м здесь было наиболее активным.
· Доля предложений со скидками составила в мае 45,6%, средний размер скидки подрос до уровня 20,6%, в бизнес-классе скидки составляют 15,9%, в комфортклассе – 22,8%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в мае составила 349,8 тыс. руб. за кв. м, средний размер дисконта к прайсовым ценам увеличился на 0,6п/п и достиг уровня 9,0%.
