Тем, кто интересуется инвестициями, полезно будет разбираться в некоторых профессиональных терминах. RPPI – один из таких.
RPPI – это индекс цен на жилую недвижимость, применяемый в некоторых странах. Чтобы понять, что он означает, коснемся для начала другого термина.
Один из важных экономических параметром – PPI (Producer Price Index), индекс цен производителей. Он отражает динамику изменения цен на продукцию, охватывая все стадии производства. Его считают индикатором инфляции, отслеживающим изменения в ценах. PPI рассчитывается для разных отраслей – промышленности, сельского хозяйства, строительства, недвижимости.
RPPI (Residential Property Price Index) – это своего рода PPI, принятой в сегменте недвижимости во многих странах. В Грузии RPPI внедрен Национальной службой статистики при поддержке Международного валютного фонда с 2021 года.
Что охватывает RPPI
RPPI определяют как в целом по отрасли, так и по отдельным направлениям – допустим, только по конкретному сегменту, городу или даже району. Например, в Грузии он пока охватывает рынок новостроек в Тбилиси (квартир и частных домов). В дальнейшем планируют расширить зону охвата индекса – будут добавлены другие города и сегменты (вторичка).
Как рассчитывается
Рассчитать RPPI самостоятельно крайне сложно – надо иметь доступ к огромному массиву информации. Обычно RPPI рассчитывается государственными органами статистики (в Грузии это Национальная служба статистики) или крупными коммерческими институтами (банками, инвест-компаниями, агентствами по недвижимости).
Детальный принцип расчета приводить не будем, он довольно сложен, однако для общего понимания скажем, что в уравнении учитывается соотношение общей суммы сделок и количество участников (продавцов/покупателей). Проще говоря, RPPI отображает спрос продукции: если он растет, значит, продукция реализуется хорошими темпами.
Последние данные
Служба статистики Грузии публикует RPPI ежеквартально. По последним данным ведомства, опубликованным в апреле этого года, в I квартале 2023 RPPI вырос на 0,9% по сравнению с IV кварталом 2022 года, а годовой прирост индекса составил 10,7%.
При этом индекс изменился неравномерно: цены выросли в сегменте квартир (+2,4%) и снизились в сегменте частных домов (-3,5%).
Как выглядят цифры за 2020-2022 годы, смотрите на картинке. И подписывайтесь на нас, если хотите профессионально разбираться в инвестициях.
#Seainside #realestategeorgia #rppigeorgia
