Данные о количестве продаж новостроек в Москве по итогам апреля оказались противоречащими друг другу, обратил внимание Forbes. Сначала аналитики рынка (обычно они публикуют свои подсчеты 9–10 числа месяца, следующего за отчетным) сообщили о падении. Затем Росреестр (его отчет выходит в середине месяца) заявил о росте. Опрошенные изданием эксперты объяснили, чем вызван этот парадокс.
По данным аналитиков рынка (таких как Dataflat, «Циан» и другие), в апреле наблюдалось существенное (около 10%) снижение продаж новостроек в Москве. При этом Росреестр зафиксировал рост на 1%.
«Получилось интересно: покупатель просит скидку, ссылаясь на то, что продажи упали, а мы ему отказываем, ссылаясь на данные Росреестра», — рассказал менеджер отдела новостроек крупного агентства недвижимости. «В итоге они (покупатели. — Прим. ред.) делают вывод, что их все обманывают, верить никому нельзя», — добавил московский риелтор.
Почему цифры разошлись?
По мнению экспертов, расхождение в результатах подсчетов договоров долевого участия (ДДУ) объясняется разницей в методиках. «Вот лишь некоторые варианты: с учетом апартаментов или без учета апартаментов; по дате договора или по дате регистрации; с отсевом "опта", без отсева "опта"», — разъяснил руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин.
Так, в «Циан. Аналитике» собирают данные по дате регистрации ДДУ, учитывают сделки с уступками в строящихся корпусах, но не учитывают сделки с юрлицами. Сервис bnMAP.pro составляет отчеты без учета опта. В Dataflat учитывают только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физлицами, прошедшие регистрацию в Росреестре.
Таким образом, в ежемесячных отчетах московского отделения Росреестра число ДДУ всегда выше, чем у любого из аналитиков, поскольку ведомство не производит отсев, о котором упомянул Пыпин, а считает все зарегистрированные ДДУ, поясняет Forbes.
При этом отсев части ДДУ необходим, чтобы обозначить именно рыночный спрос, указал директор bn.MAP.pro Сергей Лобжанидзе: «Сделки с юрлицами, за исключением очень немногих случаев, не носят рыночного характера <...> Оптовая сделка носит характер всплеска, некоего незапланированного события, статистического выброса. <...> Наша задача — убрать такие статистические выбросы, чтобы анализ поведения рынка был более корректным».
