С 1 июня в России будет введен новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчету показателя долговой нагрузки. Это приведет к изменению условий, которые предлагают банки по ипотеке, и взять ее станет сложнее.
По данным Центрального банка, количество выданных ипотек в первом квартале этого года во многих регионах сократилось, а средний размер таких кредитов вырос. В Москве и Подмосковье средний размер ипотечного кредита вырос на 8,8% (до 7,4 млн рублей) и на 8,3% (до 5,5 млн рублей), соответственно. Это можно объяснить общим удорожанием недвижимости. Эксперты считают, что банки продолжат сокращать выдачу кредитов на покупку жилья, особенно учитывая ужесточение политики ЦБ относительно ипотек с нерыночной ставкой, которая в основном затрагивает новостройки.
Новые требования к расчету показателя долговой нагрузки могут привести к тому, что банки станут требовать более жесткого подтверждения доходов заёмщиков, а также ужесточат условия по выдаче ипотечных кредитов. Важно отметить, что цены на новостройки сейчас на 40% выше, чем на вторичном рынке, что указывает на переоцененность жилья на первичном рынке. Это может стать проблемой для банков, поскольку в случае банкротства заёмщиков залоговый актив может не покрыть сумму ипотечного займа. В результате, банки могут ограничить выдачу ипотечных кредитов на новостройки и отдать предпочтение вторичному рынку.
Таким образом, новые условия по ипотеке, которые вступят в силу с 1 июня, приведут к более жестким требованиям к заёмщикам и могут привести к ограничению выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке.
Читайте нас в телеграм t.me/pro_agenstvo
Источник: https://proagenstvo.ru/
