Пойдём логическим путём.
Пойдём вместе.
(из к/ф «Ирония судьбы, или с лёгким паром»).
ЕРЗ в начале мая вывел в свет аналитический обзор о планах девелоперов на ближайшие 6 лет.
Посмотрите на эти графики. Как видите, они практически идентичные. Меня интересует май прошлого и этого года, только они.
Это количество жилья, которое застройщикам оставалось сдать до конца соответствующего года тогда и сейчас.
Тютелька в тютельку.
Знаете, что это означает? Что количество раскрытых эскроу счетов и списанных с них средств в тот и этот год будут сопоставимы.
Дальше.
Берём последний прогноз (на начало мая) от аналитического центра ДОМ РФ. В этом году по всей банковской системе они ожидают не менее 1,3 млн. выданных ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн. руб., что соответствует показателям прошлого года. Если повезёт, не исключают 5,1 трлн., но большего они не ждут.
Если не вспоминать о смещении спроса на вторичку, то можно принять (плюс-минус) за данность, что объёмы продаж новостроек сохранятся на уровне прошлого года.
Таким образом получается, что денег с эскроу счетов будет списано сопоставимо с прошлым годом, и поступит приблизительно столько же. Паритет.
Смотрим, к какому результату такое движение средств туда-сюда привело в прошлом году. Берём для этого цифры ДОМ РФ. Что получается?
Покрытие займов, выданных на строительство, деньгами дольщиков на эскроу счетах, снизилось с 1 по 4 квартал с 113% до 84%. Почти на -30%.
Аллес и капут в одном лице.
Если банки не перекроют кислород по кредитам, к концу года покрытие будет в районе 50%. Стройки им придётся финансировать за свой счёт.
Я это к чему написал.
Вроде никакой катастрофы с выдачей ипотек не происходит, наоборот, показатели растут, и ситуация явно улучшается.
Однако с самого верха выражена озабоченность объёмами выдачи ипотек. Дескать, они слишком слабые, доложите, что планируете предпринимать. Не позднее 15 июня.
Ну, ещё бы. Оказывается, простого роста уже недостаточно. Чтобы не схлопнуться, нужен гипер- супер- рост, чтобы выдачи фонтанировали.
Походу, не на 5 трлн. нужно обипотечить народ, а гораздо сильнее. Этак на 10 (от балды), а не то, кто-то загнётся.
Список кандидатов длинный: застройщики, банки, ответственные чиновники, бенефициарии и бенефициарки, всякий обслуживающий люд. Катастрофа!
Экологическое бедствие допустить нельзя.
Сохраним нетронутую природу!
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация в Телеграм-канале Другая недвижимость:
⚡♨️⚡ПИК сдулся?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЧЕРТОПОЛОХ ЗИМОЙ
живопись, масло, 60x90 см
Михаил Бровкин
--------------------------------------------------------------------------------------
