Многие покупатели на рынке первичной недвижимости пренебрегают юридической поддержкой, так как считают, что если в истории квартиры не было перехода прав собственности, то покупка является безопасной априори. Сегодня мы хотим разобраться, действительно ли это так.
История застройщика
Как и физическое лицо, застройщик может обанкротиться. Поэтому важно проверять его на признаки потенциального банкротства, а также изучать судебные дела связанные с ним: какого рода претензии ему выдвигают, является ли это частным конфликтным случаем или же это носит систематический характер и масштаб, угрожающий существованию компании в принципе.
Ситуация вокруг проекта
Сюда относятся все нюансы, касающиеся проектной декларации. В собственности или в аренде находится земельный участок, кто является командой проекта, какие реальные сроки строительства заявлены, насколько на данный момент совпадают заявленные и реализуемые характеристики объекта.
Возможность последующей реализации
Лишним не будет также проверить, как относится застройщик к уступкам прав требования. По закону, чинить препятствия в таких сделках застройщик не имеет права, но на практике все не всегда проходит гладко. Поэтому лучше сразу уточнить, что об уступках зафиксировано в договорах, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Даже если вы пока что не планируете скорую перепродажу квартиры.
Может ли агент проверить объект
Брокеры много взаимодействуют с застройщиками и в целом знают их репутационную картину, а также документальную ситуацию по проектам. Поэтому в большинстве случаев покупка с агентом является безопасной.
Можно ли это проверить самостоятельно
Получить информацию самостоятельно возможно, однако здесь всплывают два существенных момента: сбор информации для составления полной картины и анализ данных. Насколько корректно вы сможете это сделать не обладая специальными знаниями и опытом - вопрос во многом риторический.
И второй момент - это времязатратность.
Вы рискуете потратить много времени, и получить пул данных, которые вы можете воспринять некорректно.
Если мы говорим про крупных застройщиков, со сложившейся репутацией и проектах, которые не только стартовали, а уже реализуются некоторое время и также имеют сложившуюся репутацию по продажам в конкретном ЖК, можно отнестись к покупке более спокойно. В отношении малоизвестных застройщиков, или тех, за чьими плечами мало проектов мы считаем участие юриста обязательным.