Мнения тренера агентов-миллионеров и эксперта по налогам разделились.
Интересная дискуссия разгорелась в эфире на тему "Как правильно платить налоги", который состоялся на днях на YouTube-канале Александра Санкина. Гостем эфира была Елена Краснопёрова, эксперт по налогам (более 20 лет опыта), аттестованный аудитор с 2007 года, собственник консалтинговой компании "НАлогика".
Елена Краснопёрова выразила мнение, что риэлтору выгоднее оформлять самозанятость, так он может сэкономить, уменьшив налог на 2%.
Также она высказалась о сути агентских договоров, отметив, что риэлтору не нужно называть себя агентом:
- Исторически так сложилось, что агентские договора и договора о комиссии требуют повышенного внимания, потому что это инструменты для оптимизации налогов. Когда деньги проходят большие - выручка, комиссия, в вашем случае вы получаете только комиссию, если вы через себя не пропускаете деньги покупателей, то вы - не агент, то вы работаете за вознаграждение.
На что Александр Санкин возразил:
- На самом деле, не так принципиально менять названия, язык договоров, подход к работе, не называться агентом только для того, чтобы платить не 6, а 4%. Мне кажется, проще реально быть агентом, по агентским договорам работать, чтобы в судах свою комиссию защищать правильно. Небольшая разница 6 и 4, чтобы притворяться, что мы - не агенты, искать какие-то обходные пути, как-то по-другому себя называть. Проще 6% платить и смело работать по агентским договорам.
Вскоре после эфира Александру Санкину поступил вопрос от одного из агентов - его учеников:
Здравствуйте, Александр! Вопрос в свете свежеполученных от г-жи Краснопёровой налоговых знаний. Насколько отличный договор, который Вы рекомендуете для работы, подходит для самозанятого риэлтора? Благодарю!
- Не подходит. Делайте ИП. Или пока работайте через мой ИП или через ИП Ирины Прохорчук .
Владимир. Елена, конечно, молодец, она мне очень понравилась, она - настоящий профессионал, очень увлекательно рассказывает, она очень любит свою работу. Но я не очень согласен в отношении того, чтобы говорить, что мы не являемся агентами. Скрывать то, что мы агенты ради того, чтобы 2% комиссии сэкономить, переделывать наши договоры и рисковать в судах. Тот договор, что сейчас есть, он в суде вам поможет, если собственник не заплатит комиссию по какой-то причине. Он вас хорошо защищает, а договоры, которыми пользуется большинство агентств, очень слабые, их по первому требованию может клиент расторгнуть и т.д.
В общем, я не хочу менять свою миссию, свои ценности, я горжусь тем, что я - агент. Агент дороже продаст, чем собственник. Я не готов предавать всю нашу идеологию, чтобы сэкономить 2% на комиссии...
Я не против платить высокие налоги, я считаю, налоги выше должны быть, чем они есть сейчас, стране деньги нужны. Так что, не надо этим заниматься, не надо обходить законы. Будь я судьёй, и если бы я разбирал этот кейс, я бы сказал - ну, конечно, вы - агенты. И вменил бы обязанность оплатить все налоги, которые таким образом ложно сэкономили. Так что, рекомендую всё-таки работать через ИП.
Читайте в наших следующих материалах:
о плюсах и минусах разных форм ведения бизнеса,
о том, почему налоги надо платить обязательно, и кого будут трясти после блогеров,
о том, почему налоговая - это прогрессивная IT-система, и как она следит за вами, а также о других нюансах налогообложения.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить полезную статью!
Пресс-служба Александра Санкина