Женщина купила квартиру по ДДУ в 2018 году. В самом ДДУ был пункт о перерасчете цены договора, если обнаружится разница между проектной площадью квартиры и реальной.
В 2020 году женщина получила квартиру. По результатам измерений, которые проводило ООО по заказу застройщика, квартира вместо расчетной площади 65,83 м2, стала площадью 65,9 м2 с учетом неотапливаемых помещений и общей площадь жилого помещения - 64,3 м2.
В сентябре 2020 г. женщина произведена доплата в сумме 18 549 руб. за увеличение площади объекта на 0,07 м.
Но через месяц уже сама собственница заказала повторный замер площади своей квартиры в ГБУ «МосгорБТИ».
И выяснилось, что общая площадь квартиру 62,4 м2.
То есть доплатить должен был застройщик, а не покупательница!
После того как застройщик проигнорировал претензию, женщина пошла в суд
В иске она требовала взыскать с застройщика суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Что решил суды
Суд первой инстанции иск не удовлетворил:
1. Oтсутствуют доказательства, подтверждающие, что указанная в передаточном акте площадь квартиры на дату его передачи истцу не соответствовала фактической площади помещения, и что изменение площади помещения после передачи её участнику долевого строительства произошло по вине застройщика.
2. Площадь квартиры истца была определена застройщиком на основании технического описания, изготовленного ООО, составленного кадастровым инженером, и оснований не доверять этим данным не имеется.
3. Представленный истцом технический паспорт квартиры не свидетельствует о том, что обмеры помещения, выполненные кадастровым инженером на момент передачи этого помещения истцу, произведены с нарушениями.
Апелляция и кассация согласились с этим решением.
Тогда женщина обратилась в Верховный суд РФ (ВС РФ).
Позиция ВС РФ
1) Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить действительную площадь объекта, переданного истцу по договору долевого участия.
2) Передача истцу застройщиком объекта долевого строительства
не лишает потребителя права оспаривать действия застройщика и соответствие переданного объекта (в данном случае его площади) условиям договора, используя предусмотренные законом средства доказывания в обоснование своей позиции.
3) Несмотря на то, что доказательства, представленные сторонами, противоречивы, ни одно из них не имеет преимущества перед другим.
4) При таком положении для установления конкретного факта и исполнения обязанности по полному и всестороннему рассмотрению дела законодатель предоставил суду возможность назначения судебной экспертизы
Суд не предпринял мер к установлению юридически значимого обстоятельства - действительной площади объекта.
5) Судом также не были проверены доводы сторон об изменении площади переданного истцу объекта.
Суд не устанавливал и не исследовал, были проведены истцом ремонтные работы, возможно ли в связи с их проведением уменьшение площади переданного объекта, какова была площадь квартиры до начала ремонтных работ в случае их проведения.
Решение ВС РФ
1. Решение районного суда, апелляционное определение городского суда от и определение кассационного суда отменить.
2. Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Выводы
Застройщики всеми силами пытались, пытаются и будут пытаться обмануть покупателей.
В этом нет ничего нового, увы.
Даже в таком казалось бы легко измеримом пункте как площадь передаваемой квартиры, строители могут обмануть покупателей.
В данном деле вина застройщика (еще) не доказана.
Но важно другое:
Суды должны назначать судебные экспертизы, если представленные документы сторон противоречат друг другу.
А не сразу вставать на сторону застройщиков, только потому что “у них тоже есть результаты обмера”
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” тема “Работающая альтернатива на вторичном рынке” разбирается еще подробнее.
Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀
