Никаких домыслов на этот счёт, всё очевидно. Есть майский доклад ЦБ РФ на тему финансирования банками жилищного строительства в 1 квартале 2023 года.
Голая статистика.
Главный банк сообщает, в 1 кв. 2023 года финансовыми учреждениями было выдано кредитов застройщикам на сумму 900 млрд.руб., против 1,1 трлн. в 3 и 4 кварталах прошлого года, соответственно.
Здесь вопросов нет. Январь-февраль-март, из которых половина января уходит на новогодние праздники, а два месяца зимние, не дают оснований полагать, что стройка будет суперактивной, какой она бывает всегда во втором полугодии.
Интереснее другие цифры. Обратите внимание насколько уменьшилась доля одобренных заявок, поданных застройщиками, на проектное финансирование. Если в 4 квартале из поданных на 889 млрд.руб. было одобрена выдача 622 млрд. (70%), то в 1 квартале этого года из поданных на 938 млрд. оказались одобренными только 530 млрд. (56%).
В результате к концу квартала в кредитных организациях скопилось заявок на рассмотрении на 2,1 трлн., против 1,8 трлн. кварталом ранее.
Как мы видим из документа, банки тормозят выделение новых средств, делают это всё менее охотно.
Причина понятна.
Денег, из которых они могли бы финансировать стройки становится всё меньше. Покрытие выданных кредитов средствами дольщиков на эскроу счетах продолжает сокращаться, и уже достигло 81% по сравнению со 113%, которые были год назад.
А теперь прочитайте этот короткий абзац из доклада.
Я вам скажу о каких «двоечниках» идёт речь, в первую очередь – это Сбербанк. В этом докладе ЦБ не упомянул, а вот в предыдущем аналогичном за прошлый квартал, это подчеркнул. Уже тогда у Сбера уровень покрытия не превышал 75%. Наверное, сейчас приблизился к нижней планке в 60%, о которой написал главный банк страны.
Вот, собственно, и всё.
Чем меньше покупателей новостроек, тем меньше желания у банков кредитовать этот процесс.
----------------------------------------------------------------------------------------
⚡♨️⚡Как не удивительно, Минстрой дал отворот поворот предложениям застройщиков, направленным на ограничения прав частников при строительстве домов.
Обязаловки не будет, во всяком случае, пока.
(*Телеграм-канал Другая недвижимость).
----------------------------------------------------------------------------------------
Сегодняшняя публикация на канале Зде:
----------------------------------------------------------------------------------------
