Это в новостях, у застройщиков, на дутой статистике, царит оптимизм и задор – продажи идут, цену будут расти, на рынке стабильность и баланс спроса и предложения! А, если зайти в кабинет условного прораба и тихо, между нами, спросить, всё не настолько хорошо. Об этом говорят крайние исследования делового климата в строительной отрасли
А ведь это происходит на фоне пока ещё достаточно высокой, так называемой, рискоустойчивости и самой высокой среди отраслей доходностью
Почему так происходит?
Исследование
Могут же экономисты изъясняться витиевато и непонятно, используя эти свои термины:
Деловой климат строительной отрасли в первые три месяца определялся преимущественно инерционными тенденциями, сформировавшимися по итогам 2022 г.
При этом обновленный курс большинства операционных показателей свидетельствует о произошедшем ослаблении конъюнктуры.
Речь об обзоре составленном ВШЭ о состоянии делового климата в строительстве в первом квартале и о настроениях на второй квартал
Переводить на русский думаю не стоит.
Понятно, что времена безудержного веселья, когда застройщики нанимали подрядчиков и за ценой особо не стояли так как были уверены что втюхают свои метры по любой цене, ушли.
Сегодня продавать сложнее, цены раздули – спрос упал, но строители то тоже привыкли к высоким доходам!
Поэтому у них начало вдруг портится настроение
Так, с чего это вдруг?
Причины
Дальше, если читать отчет, всё совсем скучно – коэффициенты, доли, цифры и т.п. Поэтому стоит перечислить лишь самое интересное для нас – причины упаднических настроений
- Неблагоприятная коррекция индекса предпринимательской уверенности определялась снижением уровня показателя – «портфель заказов»;
- В динамику индекса делового климата основной негативный импульс внес показатель - «физический объем работ»
- Индекс рискоустойчивости по итогам прошлого года ухудшил значение на 0,4%;
- Оценивая ближайшие изменения на рынке труда, доля пессимистически настроенных представителей строительного бизнеса превзошла долю оптимистов на 6%.
И ключевое – вывод:
Бизнес-потенциал строительных компаний по сравнению с четвёртым кварталом транслировал накопление предпринимательского пессимизма и некоторое ухудшение настроений относительно планов развития во втором квартале 2023 года
Траектория индекса указывает на изменение в апреле-июне тенденций, способствующих продолжению снижения предпринимательской уверенности.
Агентство новостей «Строительный бизнес»
Основной источник негатива, по данным исследования – высокая инфляционная составляющая в динамике цен на строительно-монтажные работы и строительные материалы, уровень которых стал заметно сниженным
Что по итогам?
По итогам, плохое настроение связано с тем, что строительная отрасль начинает таки понемногу ужиматься.
Те шальные деньги, которые зарабатывали в 2020-22 гг., теперь заработать не получится – придётся работать
Застройщики исчерпали возможность повышать цены, стимулов спроса не осталось, продажи падают.
Те, кто непосредственно занимается строительством – подрядчики, всё это прекрасно понимают и, не видя перспектив в будущем, тихо впадают в депрессию
Подобные оценки могут быть следствием дисбаланса спроса и предложения
В феврале, по данным «Дом.РФ», лишь 56% компаний реализовали свои планы по продажам, что на 14 п. п. меньше, чем в январе.
На этом фоне правительство прорабатывает меры поддержки спроса в связи с рисками сокращения темпов строительства в будущем
«Коммерсант»
Поможет ли?
Может так случиться, что не покупателям придётся привыкать к завышенным ценам – как говорят эксперты, а строителям и девелоперам придётся привыкать к нормальной, не завышенной, марже?
Ну а если привыкнуть не получиться, на рынке делать будет нечего...
Мнение автора
Источники - ancb, коммерсант
