По смыслу раздела VI Жилищного Кодекса РФ, кондоминиум — это земельный участок и расположенные на нем жилые и нежилые здания. Вышеуказанные объекты недвижимости могут находиться в частной, государственной, муниципальной или другой форме собственности. Например, многоквартирный дом, где вы живете, вместе с прилегающим земельным участком может быть кондоминиумом, если в доме квартиры принадлежат не менее чем двум собственникам.
Также квартал, где находятся ваш дом, соседние дома, офисы, магазины, бассейн, посадки деревьев и т.д., может входить в состав кондоминиума. Кондоминиум может состоять из отдельной части здания, при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка или снос не нарушат целостности других частей здания. Если на земельном участке компактно расположены коттеджи, садовые или дачные домики с элементами инфраструктуры или без нее, то и эти объекты могут образовывать кондоминиум.
Собственники, объединившиеся в кондоминиум, могут самостоятельно выбрать способ управления своей недвижимостью. Можно передать управление органу местного самоуправления, образовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и самостоятельно управлять кондоминиумом или заключить договор на управление с уполномоченным физическим или юридическим лицом. Для самостоятельного управления при создании ТСЖ потребуется получение соответствующей лицензии.
Если создано ТСЖ, то средства, выделяемые на обслуживание дома, будут находиться под вашим контролем. При этом городские власти обязаны выделять кондоминиуму дотации для оплаты услуг Горгаза, Горэнерго, Горводоканала и т.д. ТСЖ по решению общего собрания может помещать часть свободных денежных средств в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги. Нежилые помещения кондоминиума могут сдаваться в аренду или наем, разрешается предоставлять наружные фасады дома для рекламы. Прибыль ТСЖ (22% от налогооблагаемой базы) освобождается от налогов. Конечно, организация такого товарищества дело хлопотное, трудное, но несомненно выгодное (в первую очередь для граждан, имеющих высокий уровень доходов).
В тексте ныне действующего Жилищного Кодекса РФ понятия "кондоминиум" нет. Его заменил термин "многоквартирный дом", хотя смысл остался тем же.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!