Вот казалось бы, что тут думать, купил квартиру на этапе строительства и по завершению продал.
Ну ведь просто, да? Просто, а кто спорит.
Мои дорогие читатели, я приглашаю вас поисследовать вместе со мной разные направления инвестиций в недвижимость. Как говорится, статья рискует быть полезной для вас.
Я буду вести рассуждение с позиции своих знаний и опираясь на опыт экспертов и предпринимателей, кто открыто публикует все плюсы и минусы попыток найти лучшее в сфере инвестиций в недвижимость.
Дробление
Уткнувшись глазами в одну точку, принялся ловить мысли и первая которая пришла, это покупка больших территорий и переделка в студии. Что первое приходит в голову думая на эту тему, что скорее всего это действительно выгодно, но при этом, мне кажется это очень сложно в исполнении. Добавим сюда опыт профессионалов и вот что они говорят, да такой вариант может существовать и работать, при этом нужно брать на себя большую ответственность. Ведь мало просто найти большую квартиру и разработать план дизайн, нужно учитывать, что когда физ лицо заявляет о создании новых помещений. Оно несёт ответственность за ЧП, обычно управляющая компания несёт риски, а тут из-за того, что места сантехники нельзя перемешать, то всё это дело идёт на одну или несколько так называемых мокрых точек в помещении. В общем денег конечно можно хорошо заработать, но и аукнутся это дело может и пиши пропало.
Просто и элегантно
Позволю себе немного пошутить в названии заголовка, а почему бы и нет?)
Такое мне пришло при мысли купить квартиру на этапе стройки и продать при завершении.
Раньше такие варианты были связаны с риском долгостроя и в целом потери денег, чуть позже регулятор позволил не переживать о потери денег,
ЭСКРОУ поспособствовал этому.
Такой вариант действительно можно принимать во внимание, а теперь, что говорят эксперты и их опыт. Сейчас такой вариант инвестиций сложно назвать инвестициями, скорее просто перевод денег из одного состояния в бетонное, от инфляции можно спастись, но говорить о ликвидности можно только если выставлять ниже рынка.
Загородная недвижимость
Как звучит, сразу представление о доме с территорией и собственной планировкой, да и в целом элитно дорого богато)
В инвестиционном плане, да можно построить и продать с наценкой 100%-150%, но сроки этой реализации непредсказуемы и сложно прогнозируемы.
Эксперты говорят, что такой способ дешевле для начинания, но нужно одновременно учитывать огромное количество фактов, место, тип земли и ну вы меня понимаете, всё то, в чем нужно прям разбираться.
Покупка вторички, ремонт, продажа.
Будем думать. Как не пытаюсь посмотреть на такой вариант, как инвестиционный, ну не как не получается.
Почему?
Думаю Вы тоже сразу подумали о том, что ремонтировать старое дороже и сложнее. Если бы дело было только в дороже и сложнее, то вполне можно было считать это инвестиционным направлением. Но ведь тут есть риск возникновения форс мажорных ситуации, где объявится предыдущий владелец и начнет вносить много нового в процесс.
Поэтому игра не стоит свеч.
Покупка новостройки, ремонт и продажа.
Риски предыдущего варианта намного проще оценить. Анализ рынка и места сделать можно опираясь на здравый смысл. Единственный нюанс, при таком подходе нужно обязательно добавить творчество в процесс, ведь ремонт должен быть продуманным и естественно нужно сделать так, чтобы было понятно и хотелось купить такую квартиру. Нужно обязательно идти в ногу со временем во всех смыслах, начиная от материалов и современных стандартов, заканчивая соблюдением сроков ремонта, ведь если делать ремонт пол года/год, то есть риск выйти просто в ноль. Ещё нужно делать качественно и потом продать.
Итог
Дорогие друзья, к какому выводу можно прийти?
Что везде есть свои плюсы и минусы и важно учитывать соотношение риск/прибыль.
Безусловно можно сказать одно, недвижимость на порядок проще для понимания и скорее всего самый известный вариант для инвестиций.
Простота на первый взгляд, при более детальном углублении показывает, что процесс работы с недвижимостью в инвестиционном плане требует высокой экспертности и это нормально. Как говорится не стоит не до оценивать ситуацию и процесс.
Мои дорогие, если хотя бы часть этой статьи была для вас полезна, то это уже огромная победа для меня.
Пишите в комментариях, какой вариант на ваш взгляд самый интересный.
Благодарю!
Подписывайтесь!