The Lacars finance & AKTIVO

Компания "Активо" основана в 2015 году и за 9 лет успешно запустила 14 фондов коммерческой недвижимости и несколько особых проектов, один из которых — комплекс вилл на о. Бали. (Документацию по каждому фонду можно посмотреть на сайте управляющей компании "Альфа-Капитал") Главная ценность — компания создает возможности для пассивных инвестиций в объекты коммерческой недвижимости институционального класса, что, в свою очередь, помогает сохранить капитал от инфляции и позволяет получать ежемесячный пассивный доход...

Небольшие вводные данные: Почему я решил раскрыть тему собственности в ЗПИФ Активо на недвижимость? Потому как я замечаю, большое количество инвесторов имеет реальный страх владеть недвижимостью через ЗПИФ, объясняя это риском потери имущества, отсутствие влияния на процесс управления и самое главное думая, что если с управляющей компанией что-то случится, то имущество просто исчезнет, а владея объектом коммерческой недвижимости напрямую, этого страха нет. Поэтому в большинстве случаев инвестор отдает предпочтение покупке своего объекта...

3 месяца прошло с момента публикации двенадцатого выпуска и у нас совершенно все перевернулось с ног на голову. Благодаря отсутствию анализа и стратегии, я не ограничен в принятии решения и недавно я обратил внимание на компанию ВК. Было решено, что от супер консервативной стратегии, перешли к точечной идеи, которая может поставить крест на проекте или увеличить его вдвое. Важно добавить, долг (ОФЗ) в условиях риска высокой инфляции кажется мне сомнительной идеей, прав я или нет, покажет только время...

Кредитные карты являются одним из наиболее популярных инструментов финансового планирования и управления расходами. Одним из ведущих банков, предоставляющих кредитные карты, является Альфа-Банк. В данной статье мы рассмотрим, как использовать кредитную карту от Альфа-Банка с максимальной выгодой. Одним из главных преимуществ кредитных карт от Альфа-Банка является возможность получить гарантированный кредитный лимит. Это означает, что даже если у вас нет кредитной истории или ваш кредитный рейтинг низок, вы все равно можете получить кредитную карту с определенным лимитом...

Огромный скачек произошел в портфеле. За время, которое прошло после 11 выпуска, дикорастущий портфель существенно прибавил. В 11 выпуске я решил прекратить покупать акции и сосредоточиться на облигациях и оказался прав!) Теперь приглашаю вас посмотреть как выглядит сейчас портфель и далее расскажу, что в планах нашего портфеля без графиков и анализа. Что уже можно сказать сейчас, портфель и наш публичный эксперимент до сих пор сохранил одно единственное условие, быть прибыльным...

Кто-то прочитав выпуск решит, что наш дикорастущий портфель без правил и стратегий уж слишком безопасный и будет прав😏, но прав ли я на самом деле, покажет время. В этом выпуске я пополнил портфель на 2000 тысячи рублей и продал абсолютно все акции, значит ли это, что в будущем будет также?! Не знаю. Как ранее я писал, я не знаю доживёт ли портфель до следующего дня, это ведь рынок, на нем может быть всё, что только в голову взбредёт. Сегодня были куплены: ОФЗ 26233 1 штука ОФЗ 26218 4 штуки ПионерЛизинг...

Десятый выпуск, не ожидал, что портфель доживёт. Решил, что каждый десятый выпуск будет сопровождаться цифрами, таким образом, каждый десятый выпуск позволит понимать прогресс. Всего денег введено на брокерский счёт: 48 000 рублей. Стоимость портфеля: 52 000 тысячи рублей Доход: 4000 или 8,3% за 5 месяцев Наш портфель без правил и анализа все ещё выполняет главное условие - быть прибыльным. Теперь приглашаю взглянуть, что произошло нового в портфеле: Для того, чтобы главное условие нашего дикорастущего...

Четыре месяца назад, к нам пришел новый инвестор с капиталом 14 млн. рублей. Первым делом наш ипотечный брокер, предодобрил для инвестора 30 млн. рублей. Далее мы начали процесс подбора квартиры в жилых комплексах Москвы и нашли нашему инвестору отличный вариант в ЖК Триколор. Инвестору была предложена квартира площадью 135,8 квадратных метров, которую он приобрел за 28,5 миллионов рублей. Это первый этап сделки, на первый этап, инвестор направил 5,2 млн. рублей (Так как мы используем ипотечные деньги, то для приобретения объекта, инвестор внёс 20% - это первоначальный взнос...

1 п.п. - это 1 процентный пункт. ЦБ РФ недвусмысленно намекал об ужесточение монетарной политики📈, вот только сложно было узнать величину повышения и догадок на этот счёт было уйма. Был пресс-релиз ЦБ РФ, где регулятор назвал несколько серьезных про инфляционных факторов: 1️⃣Во-первых, это рост потребительской активности за счет высоких темпов кредитования, роста реальных заработных плат и адаптации населения к новой структуре предложения товаров и уровня цен в экономике. Вероятно, регулятор также...

Всех приветствую! Новый выпуск и новые маленькие победы в портфеле. Вот уже восемь выпусков подряд наш портфель без планов и графиков живёт и становится крепче! Самое главное, что до сих пор сохранилось условие, что портфель не должен быть убыточным. Давай посмотрим, что мы сделали в этом выпуске: В этом выпуске нет больших изменений, сегодня я решил продать акции ВТБ Вот: Акции ВТБ мы продали в плюс 11,5%. Так же мы получили выплату по ОФЗ-ПД 26212 в размере 35,15 рублей и дивиденды по акциям АФК...

С начала 2022 года квартиры в московском регионе в рублёвом выражении показали отрицательную динамику на 10-15%. С начала 2020 года стоимость жилья выросла на 60%, поэтому коррекция в 10-15% это естественная реакция рынка. Учитывая всё вышесказанное и взяв во внимание макроэкономическую ситуацию, можно сделать вывод, что в московском регионе средняя стоимость квадратного метра стабилизировалась и в ближайшие два года рост цены не стоит ожидать, разве что стабильное покрытие инфляции. Для тех инвесторов,...