Аналитики Банка ДОМ.РФ представили результаты исследования, посвященного рынку недвижимости на Дальнем Востоке. Активная торговля с азиатскими странами стимулирует рост экономики Дальнего Востока, а динамика ряда показателей развития Дальнего Востока лучше среднероссийской.
Ипотечный фактор
Как говорят специалисты Банка ДОМ.РФ, Дальний Восток — это примерно 40 % от всей территории России, однако в регионах ДФО проживает всего пять процентов населения страны. Общий объем строительства по всем субъектам – четыре миллиона квадратных метров жилья в год или 4% от всех строек страны. Этого явно недостаточно для активного роста.
В целях развития рынка доступного и качественного жилья в регионах Дальнего Востока в декабре 2019 года запущена «Дальневосточная ипотека», благодаря которой ставки по ипотеке на первичном рынке в 2020 году опустились до 4% и остаются вблизи этого уровня по сей день. По мнению экспертов Банка ДОМ.РФ, продление программы до 2030 года позволит сохранить спрос в регионе на устойчивом уровне.
«Вопреки росту цен на жилье, доступность ипотеки заметно улучшилась: если ранее на ежемесячный платеж уходило 55% средней зарплаты, то сейчас – около 35%, что является приемлемым уровнем», - рассказал вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов.
Вместе с тем, эксперты банка подчеркивают, что статистика по среднему заработку в макрорегионе может быть завышена из-за высоких зарплат в регионах, таких как Камчатка, Чукотка и Магаданская область. Если эти регионы исключить из расчета, доступность ипотечного платежа на Дальнем Востоке примерно сопоставима с общероссийским уровнем и составляет 40-42% от зарплаты.
Наиболее доступной ипотека остается для жителей Сахалина и Якутии – здесь на ежемесячный платеж требуется 27-30% от зарплаты, в то время как в Забайкальском крае и Бурятии – более 43%.
Согласно исследованию, 60% сделок на первичном рынке проходят с использованием льготных программ, две трети из которых – в рамках «Дальневосточной ипотеки». В прошлом году в два раза выросли объемы льготного кредитования на вторичном рынке, однако доля таких кредитов пока остается в пределах 6%.
Эпицентр строительства
Льготная ипотечная программа положительно повлияла и на рынок жилья в Дальневосточном регионе. В результате ее введения, объем запуска новых проектов жилищного строительства увеличился вдвое и за последние 12 месяцев достигнул отметки в 2 миллиона квадратных метров по сравнению с 1 миллионом квадратных метров в 2020 году (согласно публикациям ПД). Количество строящегося жилья также удвоилось за этот период и достигло отметки в 4 миллиона квадратных метров.
Согласно исследованию, за последние три года динамика рынка строительства в Дальневосточном регионе превосходила общероссийскую. Средний годовой объем новых проектов в регионе составлял 45-67% от общего объема строительства, в то время как в среднем по России этот показатель равен 27-42%. Как следствие, доля Дальневосточного региона в общероссийском рынке строительства удвоилась с 2 до 4%.
«Устойчивый спрос на жилье простимулировал жилищное строительство. Запуски новых проектов, как и объемы строящегося жилья, выросли в два раза. Но это же снизило распроданность жилых площадей в строящихся домах до 26%», - пояснил Игорь Кузавов.
Вместе с тем, аналитик подчеркивает, что показатель months-of-sales - количество месяцев, требующихся для реализации нераспроданного жилья, на Дальнем Востоке не сильно выше общероссийского уровня. Чтобы продать все построенные квартиры, застройщикам необходимо около 30 месяцев, хотя ситуация отличается по регионам.
Многоквартирные дома возводятся преимущественно в центрах «притяжения человеческого капитала» и столицах регионов. В основном строительство ведется во Владивостоке – 1,8 миллионов квадратных метров, Хабаровске – 0,7 миллионов квадратных метров, Улан-Удэ и Якутске – по 0,4 миллиона квадратных метров в год. На Владивосток с Хабаровском – два крупнейших города на Дальнем Востоке приходится около 60 % всех строек макрорегиона.
Ссылка на статью: https://vostokmedia.com/news/2023-05-17/eksperty-banka-dom-rf-rasskazali-o-rynke-nedvizhimosti-dalnego-vostoka-2919822
