Присказка про наполовину наполненный стакан лучше всего отражает состояние рынка строящейся недвижимости в прошедшем месяце.
Выросли ли цены в новостройках в апреле? Без сомнения, правда не везде. Но результат там, где они выросли, впечатляющий.
Портал Мир квартир предоставил данные Единому ресурсу застройщиков. Они ведут статистику по 70 крупнейшим городам страны. Цены выросли в 47 населённых пунктах, не изменились в 3, и снизились в 20.
Там, где они повысились результаты следующий. Самый высокий рост в Сочи (7,4%), Волжском (6,1%), Грозном (5,5%), Махачкале (5%), Нижнем Тагиле, Иваново и Якутске (по 4,5%).
Из по-настоящему серьёзных рынков (по объёмам строящегося жилья) цены выросли в Тюмени (1,3%) и Екатеринбурге (0,5%).
А где же цены снизились?
Список, как мы понимаем значительно короче, но зато какой!
В этой двадцатке: Москва (-2,3%), Владивосток (-1,2%), Калининград (-1,1%. Про него забыли, в ведь он когда-то был в топе), Санкт-Петербург (-0,8%), Ленинградская область (-0,6%), Краснодар (-0,3%), Казань (-0,3%), Красноярск (-0,3%).
По количеству рынков-тяжеловесов, второй (короткий) список впереди первого (длинного) на сто очков.
Говорить про полноценный рост цен язык не поворачивается. В городах второго порядка по объёму строящегося жилья (не считая Сочи, Тюмени и Екатеринбурга) цены растут, но вот в крупнейших агломерациях, – снижаются.
Скорее это связанно с перегретостью именно этих рынков. Слишком много было начато строительства жилья в Мск, СПБ и области, эталонно-показательном Владике, новомодном центре притяжения последних лет, – Краснодаре, заслуженно раскрученном «самом европейском городе страны», - Калининграде. Везде наблюдался нереальный строительный бум. Сейчас понастроенное оказалось не востребовано в таком количестве.
Очевидно, в других региональных центрах проблема стоит не столь остро.
Такого же мнения придерживаются и специалисты портала Мир квартир. Правда они говорят только о столицах (цитата): «В обоих столичных мегаполисах девелоперы достаточно долго пытались держать цены в новостройках, но в итоге все-таки «сдались». Но я думаю, это относится и к другим городам, показавшим снижение.
От прошедшего месяца осталось странное впечатление.
То ли рост цен на первичку есть!
То ли его нет!
----------------------------------------------------------------------------------------
Telegram-канал:
♨️♨️♨️ Иной контент, не связанный с публикациями на Зде и Зде пруфы.
Первичка Москвы в мае:
ПИК🔴, Донстрой🔴, ЛСР🔴. А101 Девелопмент🔴, Самолёт🔴, МИЦ🔴, Level Group🔴, INGRAD🔴, MR Group🟢.
🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация дня на Зде пруфы:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
РЕБУС
живопись, масло, 64x95 см, 2004
Михаил Горшунов
--------------------------------------------------------------------------------------
