В 2015 году супруги подписали брачный договор (БД), в одном из пунктов за номером 3 которого было указано
дом площадью 800 кв.м и участок земли, на котором он стоит, с момента подписания БА считается единоличной собственностью супруги. И после развода муж не будет претендовать на этот дом.
В сентябре 2019 году супруги развелись и жена тут же направила теперь уже бывшему мужу уведомление о выселении из дома.
На что бывший муж отправился в суд. В иске он просил признать пункт 3 БД недействительным, так как
он был зарегистрирован в доме, и этот дом был его единственным жильем. Значит, БД поставил его в неблагоприятное положение.
Что решили суды
Суд первой инстанции в иске отказал:
Истец располагал полной информацией об условиях БД, изменяющих режим совместной собственности супругов на индивидуальную, собственноручно подписал договор, имел возможность отказаться от подписания брачного договора;
Не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что БД ставит истца в неблагоприятное положение.
Истец пропустил срока исковой давности который исчисляется с даты подписания брачного договора.
Однако апелляция это решение отменила:
1. Отсутствие определения каким образом в случае расторжения брака будет защищено жилищное право истца – ведь дом его единственное жилье, делает пункта 3 БД недействительным.
2. Срок исковой давности не был пропущен: исполнение условий БД началось с момента расторжения брака (18 сентября 2019 г.), а также с момента предъявления ответчиком первоначально письменного уведомления о выселении - 24 сентября 2019 г.
Кассационный суд с выводами суда апелляционной инстанции согласился.
Тогда бывшая супруга подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ (ВС РФ)
Позиция ВС РФ
1. На момент подписания БД в общей совместной собственности находилась квартира в строящемся жилом доме по адресу, которая была оформлена в собственность бывшего мужа.
2. Определение режима единоличной собственности в БД в отношении квартиры муж не оспаривал.
3. С момента заключения БД мужчина осознавал, что дом по его условиям перешло в собственность его супруги.
4. На обстоятельство, что момент начала течения срока исковой давности совпадает с моментом заключения БД, указывают следующие факты:
– о содержании условий БД истец знал при его заключении, договор подписан собственноручно им в присутствии нотариуса и исполнен сторонами;
– при заключении БД стороны были ознакомлены с его содержанием и условиями, с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, с составом имущества, перешедшего каждому из супругов в результате заключения сделки;
– при подписании БД стороны подтвердили, что их воля сформирована свободно, самостоятельно, без понуждений.
Решение ВС РФ
1. Апелляционное определение и определение судебной коллегии по гражданским делам кассационного суда отменить
2. Направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Выводы
1. Снова передаю пламенный пример тем, кто верит “Брачный договор в России — филькина грамота”
2. Следует помнить — подписывая брачный договор, который в будущем вы захотите оспаривать, у вас будет год с даты подписания. А не с даты развода.
3. Ну и если вы в результате подписания БД получаете в своё единоличное владение другую недвижимость, которую потом продаете и остаетесь жить в недвижимости супруга — суд вряд ли поверит, что БД нарушил ваше право на жилье.
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” тема “Работающая альтернатива на вторичном рынке” разбирается еще подробнее.
Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀
