Центробанк пока не готов менять ключевую ставку и уже в пятый раз сохраняет минимальное значение. Продавцы недвижимости на вторичном рынке стали меньше уступать, а правительство РФ планирует внедрять новые меры для поддержания ипотеки. Чем еще отметился рынок недвижимости в 2023 году?
Ключевая ставка сохраняется
Напомним, что ЦБ РФ в пятый раз сохраняет минимальное значение на уровне 7.5%. Как объясняют в Совете директоров – на рынке сохраняется стабильная обстановка с конца прошлого года. Цены практически не меняются, а инфляция находится на допустимом уровне. Сейчас нет предпосылок для роста или снижения ключевой ставки.
На самом деле, прогнозы по ключевой ставке делали многие аналитики и решение было вполне ожидаемым. Какие значения будут использовать летом? Все зависит от тенденций рынка, но предпосылок для глобальных изменений нет.
Спрос на ипотеку поднимут
В Минстрое РФ считают, что в случае снижения спроса на ипотечные кредиты, будут предложены новые меры для корректировки рынка. Например, это может быть дополнительное субсидирование ключевых застройщиков или внедрение дополнительные льготных программ. К слову, сейчас в России продолжают действовать наиболее популярные программы, в том числе для айтишников, молодых семей и прочих слоев населения.
Также на уровне правительства планируют сохранить темпы застройки на уровне прошлого года. Именно в 2022 году было введено в строй рекордные 102 млн м2 жилой площади. Вопрос лишь в том, насколько рынок готов в 2023 году принимать такой объем?
Коммерческая ипотека для физлиц
Ранее клиенты Сбербанка могли оформлять в кредит коммерческие объекты вторичного рынка, но теперь смогут покупать недвижимость на «первичке». При этом физлица смогут оформить в ипотеку объекты, которые еще находятся на стадии строительства и продаются по ДДУ (договор долевого участия).
Учитывайте, что приобрести можно только объекты, которые находятся на первом этаже здания и имеют официальный коммерческий статус. Кстати, это неплохой вариант для инвестиций, особенно если покупать офисные помещения.
Скидок стало меньше
Если в 2022 году можно было просить скидку на вторичном рынке до 20-30%, то сейчас продавцы готовы сбрасывать не более 7-10%. Спрос на недвижимость постепенно возвращается в исходное русло, что и повлияло на тенденции рынка. Хотя речь идет больше о ликвидных лотах, которые и ранее продавали без существенных скидок.
В 2023 году для быстрой продажи квартиры, придется сделать определенный дисконт, который лучше изначально закладывать в стоимость.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
