Купить квартиру в сегменте комфорт-класса, лучше, чем в эконом-классе — это известный факт. Однако, если задуматься, чем эти два типа жилья отличаются друг от друга, ответ придет не сразу. Подготовили шпаргалку, которая поможет разобраться во всем.
Какие категории жилья существуют на самом деле
Все новостройки можно разделить на несколько сегментов: эконом, комфорт, бизнес и элит. Основной критерий деления — стоимость квадратного метра.
У каждого типа жилья свой потребитель: владелец крупного бизнеса, вероятно, не будет покупать квартиру эконом-класса. Однако, это совсем не значит, что учитель или врач не смогут позволить себе жилье в комфорт-классе. Причина в отсутствии четких критериев: какой проект считать бизнес-классом решает застройщик. Тем не менее есть некоторые закономерности.
Эконом-класс: в микрорайонах, без поликлиники и школы
Дома этого сегмента часто строятся далеко от центра, где инфраструктура плохо развита: рядом нет школ, детского сада, поликлиники. Иногда это совсем новые районы без дорожной инфраструктуры и остановочных комплексов. Первым жителям приходится ждать, когда территория будет благоустроена. Эта одна из причин низкой стоимости квадратного метра.
В таких проектах слабо развито благоустройство дворовой территории, детские площадки — стандартные, а вокруг дома — парковки.
Наполнение дома и планировки без особых изысков. Это могут быть хорошие дома, например, даже из кирпича, но без технических новинок и современных решений.
Комфорт-класс: почти бизнес и доступнее по цене
Проекты этого сегмента выделяются по наполнению, архитектуре и благоустройству. Это могут быть и типовые жилые комплексы, но с улучшениями: обновленный вариант фасадов, измененный материал стен, технологии от топовых брендов (лифты, система домофонии и видеонаблюдения).
Современные решения позволяют сделать комфорт-класс приближенным к бизнесу. В этих домах могут быть закрыты дворы, продуманы необычные детские площадки, запроектированы многоуровневые паркинги, выполнено озеленение ландшафтным дизайнером.
Выделяются и планировочные решения. Теперь это квартиры, где высота потолка может быть 3 или 5 метров, другая высота окон, есть гардеробные и просторные кухни-гостиные.
Такие жилые комплексы находятся в районе с развитой инфраструктурой, где есть школы, детские сады и все необходимое. Один из примеров комфорт-класса сегодня — Дом на Большой Спасской.
Бизнес-класс: выгодное расположение и большие площади
Дома этого сегмента, как правило, расположены в привлекательной локации: в центре города или в непосредственной близости, квартиры с видом на водоем, лес или парк. Развитая инфраструктура включает не только социальные учреждения, но и пространства для досуга: топовые кафе и рестораны, фитнес центры, торговые центры или кинотеатры.
В строительстве используют материалы и технику от известных брендов, зачастую, иностранных. Это относится и к уровню благоустройства территории.
Квартирография широкая: здесь много вариантов планировок, продумано просторное жилье, с панорамным остеклением, помимо гардеробных предусмотрены и прачечные. Реализована система услуг для собственников: есть консьерж, собственная охрана.
Элитное жилье: индивидуальный подход и сервис везде
Проект жилого комплекса уникален, зачастую, это разработка известного архитектурного бюро. Здание имеет сложную форму и построено из дорогих природных материалов, например, в отделке мест общего пользования используется мрамор, а в фасаде — клинкерный кирпич.
В этом сегменте квартиры со свободной планировкой и черновой отделкой. Так собственник может проявить свою индивидуальность — создать квартиру такой, как видит ее он.
В квартирах вместо внешних стен могут быть стеклянные витражи, продумана дополнительная вентиляция, предусмотрены террасы с выходом на крышу. Кроме этого здесь — двухуровневые планировки, запроектированы пентхаусы.
Сервис развит еще больше. В доме может работать хостес, который поможет собственникам с домашними делами; заказать клининг, вызвать такси. В самом жилом комплексе предусмотрен спортивный зал, прачечная, коворкинг или даже кинотеатр.
Законно ли это все?
Разделений жилья по классам на законодательном уровне нет. Именно поэтому единых классификаций и критерий для них не существует.
В законе прописан только один тип жилья — стандартный. Это определение пришло в 2020 году на замену жилья эконом-класса. Новую терминологию ввел Минстрой, аргументировав это тем, что “последние годы реализуется много достойных проектов, которые сложно назвать жильем экономического класса”.
Для стандартного жилья прописаны и требования. Теперь это квартиры, которые находятся в многоквартирном доме с классом энергоэффективности В и выше, а также, где предусмотрен беспрепятственный доступ для инвалидов.
Кроме этого в квартирах должны быть металлические входные двери, выполнена чистовая отделка в комнатах, установлена вся необходимая сантехника в санузлах, на кухне смонтирована раковина и плита.
Однако все эти критерии необязательны для застройщика.
Какой сегмент выбрать для жизни
На каком проекте остановиться — покупатель решает самостоятельно, опираясь на свои финансовые возможности. Но важно понимать, что жилые комплексы одного класса могут отличаться “начинкой”.
Помните, четких граней класса жилья не установлено и они могут пересекаться. Например, в комфорте предусмотрены квартиры с террасой или проекты с видеонаблюдением, либо в бизнес-классе улучшен сервис для покупателей. Некоторые черты комфорта можно найти и в экономе.
Поэтому главное с чем стоит определиться, кроме стоимости квадратного метра, — понять какие сервисы и уровень благоустройства вам необходимы для комфортной жизни.
