Распространенной практикой считается продажа недвижимого имущества, унаследованного от родственников или других лиц, пожелавших упомянуть человека в своем завещании. Как правило, покупатели к подобным сделкам относятся с настороженностью. А продавцы вынуждены снижать цену, потому что есть вероятность появления оспаривания сделки. В статье будет рассказано, что нужно учитывать, чтобы не возникло проблем при оформлении продажи жилья.
Когда наследник становится собственником
По законодательству РФ гражданин становится собственником квартиры, полученной в наследство, после регистрации смерти наследодателя. Однако с этого момента ему переходят только права пользования жильем. Человек может жить в квартире, но не имеет право распоряжаться ею. Это значит, что он не вправе выставить недвижимость на продажу или подарить ее.
Право распоряжения имуществом наступает после постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности, которое оформляется в Росеестре. Поэтому продать квартиру до того, как наследник станет ее собственником, по действующему закону нельзя.
Как вступить в наследство
При подготовке жилья к продаже, первым делом нужно заняться оформлением наследства. Для этого нужно удостовериться, что дело о наследстве открыто. Какая информация понадобится:
- личные данные наследодателя (ФИО);
- даты рождения и смерти человека, оставившего жилье в наследство.
На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты можно внести указанные данные. Если дело о наследстве уже открыто, то в реестре это будет отображено.
Инициировать открытие дела может любой наследник. Для этого ему нужно обратиться за помощью к нотариусу и заявить о своих правах на квартиру. К заявлению о рассмотрении заявки следует подготовить:
- документ, который подтверждает родство;
- официальная бумага с адресом наследодателя;
- свидетельство о смерти.
Наследник имеет право заявить о своих правах на наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если по какой-то причине заявление не было подано в установленный законом период, то гражданин может обратиться в суд с запросом о его продлении. К таким обращениям представители органа правосудия могут отнестись с настороженностью, заподозрив возникновение мошеннических схем.
При оформлении свидетельства, подтверждающего право на наследство, гражданин должен заплатить пошлину. Наследники первой и второй очереди платят по 0,3% от рыночной стоимости недвижимости, для остальных размер пошлины составляет 0,6 %. Оплата пошлины должна быть произведена после проведения оценки жилья. Эту услугу можно заказать у независимых оценщиков.
Полученное свидетельство о наследстве также не дает права распоряжения недвижимостью. Риски покупки будут снижены только в том случае, если наследник оформит собственность на квартиру в Росреестре. Когда имя собственника будет указано в выписках, сделка проводится как обычная продажа. Для этого покупатель вносит аванс, и обе стороны подписывают договор. После чего пакет документов предоставляется в МФЦ.
Материал подготовлен специалистами компании ООО Гипермаркет недвижимости GMNR.RU. Рекомендуем посетить наш Блог о недвижимости, где появились новые полезные статьи:
Не стоит пытаться обойти закон и договариваться о приобретении квартиры, полученной в наследство, но не оформленной в собственность нового владельца. По действующему законодательству сделка может быть признана недействительной. Покупатель может быть втянут в мошенническую схему, в результате чего, он лишится значительной денежной суммы. При обращении в суд ему вряд ли смогут помочь.
