«РБК-Недвижимости» опубликовали на своем сайте статью об основных нарушениях на дачных участках в части оформления недвижимости.Среди них:
- Неоформленные участки
- Нецелевое использование дачных земельных участков
- Незаконное завладение чужим земельным участком
Мы бы еще добавили 4 нарушение - неиспользование своего земельного участка.
Первое. Неоформленные участки.
Владельцы не ставят на государственный кадастровый учет объекты недвижимости и, соответственно, не регистрируют права на них в Росреестре. Для того, чтобы не платить налоги на такое имущество.
Однако, Росреестр напоминает, что в соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации. Если объект не зарегистрирован, то с ним нельзя совершать никакие сделки: купля-продажа, дарение, передача в наследство, а также такую недвижимость нельзя застраховать или оформить в качестве залога при оформлении ипотеки или другого кредита.
Земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости для регистрации прав на него. Сейчас регистрация права происходит одновременно с постановкой на учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов.
Второе. Нецелевое использование дачных участков
Каждый земельный участок имеет определенную категорию и вид разрешенного использования, который определены градостроительными документами. «При обследовании дачных участков нередко выявляются факты наличия на них действующих автомобильных моек, автосервисов, складов, хостелов и т. д.», — рассказывают в Росреестре.
При этом у каждого земельного участка есть свое предназначение, любое нецелевое использование влечет за собой штраф. Если определена кадастровая стоимость земельного участка, то его размер для граждан составит от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 руб. Если кадастровая стоимость не определена — от 10 000 до 20 000 руб.
Третье. Незаконное завладение чужим участком
Речь идет о случаях, когда без законных оснований «присваиваются земли смежных участков или общего пользования. Чаще всего такое происходит по неведению или же из-за ошибки в документах», отметили в Росреестре по Московской области.
Напомним, что самовольное занятие чужого земельного участка или его части влечет административную ответственность в виде штрафа. Если кадастровая стоимость земельного участка определена, то размер штрафа для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена — от 5 000 до 10 000 руб.
Четвёртое. Неиспользование своих земельных участков.
На наш сайт поступает огромное количество вопросов по заброшенным земельным участкам. Если Вам не нужна дача, Вы ее забросили - продайте или откажитесь в пользу государства от такого участка. Или приезжайте и наводите там порядок, для того, чтобы не создавать проблем для окружающих. Если кто-то из соседей пожалуется. то можно получить штраф или вовсе лишится участка.
Росреестр дает рекомендации провести межевание.
Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы, так как это позволит исключить большинство существующих споров, предотвратить возможные проблемы.
О том, как оформить в собственность свои участки, увеличить площадь, оформить в собственность бесхозяйные земельные участки – читайте на нашем сайте или задавайте вопросы в комментариях.
