Как мы уже неоднократно отмечали, государство поддерживает в основном рынок новостроек. Поэтому увы, но льготной ипотеки на вторичку ждать не стоит. Однако нельзя сказать, что тут совсем нет никаких послаблений. Они есть, просто доступны не всем. В частности, возможности купить квартиру “с рук” в ипотеку на льготных условиях имеют семьи с детьми. Вместе с экспертами компании “ЛионКредит” разбираемся, что же именно доступно семьям-заемщикам.
Используем материнский капитал
Это, пожалуй, основная мера материальной господдержки семей. На текущий момент действие программы ограничено концом 2026 года – но есть вероятность, что она будет продлена.
Текущие условия таковы:
- За первого ребенка, родившегося не ранее 2020 года, государство платит 586.9 тысяч рублей
- За второго и последующего, родившегося не ранее 2017 года, выплачивают 775.6 тысяч рублей
В 2023 году суммы уже были проиндексированы на 11.9 %. Следующая индексация ожидается в начале 2024 года. Важно: если вы получили сертификат, но пока не использовали его полностью, оставшаяся на нем сумма также будет проиндексирована.
Использовать средства можно только на строго определенные цели. Самый популярный вариант – решение жилищного вопроса. Деньги по сертификату можно пустить и на первоначальный взнос, и на досрочное погашение уже взятой ипотеки. Причем не важно, под какую квартиру оформлен кредит – новую или вторичку.
Субсидия молодым семьям
Получить часть денег на покупку жилья от государства можно по программе “Молодая семья”. Программа довольно популярная, давно действующая – но со своими сложностями.
Во-первых, нужно доказать, что ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий:
- Если у вас уже есть жилье – доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше квадратных метров, чем установлено региональными требованиям
- Если в собственности нет никакой жилой недвижимости – предоставить соответствующую справку
Еще один вариант: имеющееся жилье непригодно для проживания.
Другая сложность – строгие возрастные рамки. Обоим родителям на момент получения субсидии должно быть не больше 35 лет. При этом очередь на субсидию растягивается обычно на годы. Поэтому чем раньше подадите кандидатуру вашей семьи, тем лучше.
По всем вопросам участия в программе обращайтесь в местную администрацию. Здесь и подскажут, подходите ли вы под условия, и примут документы, и включат вас в очередь.
Сколько можно получить:
- До 30 % от стоимости квартиры для супружеской пары
- До 35 % для семей с детьми, в том числе и для родителей-одиночек
Деньги переводятся из бюджета напрямую в банк как погашение части взятой ипотеки. Это означает, что использовать субсидию как первоначальный взнос не удастся. Поэтому сначала вы подтверждаете, что у вас есть деньги на взнос-первичку. А также то, что у вас достаточно доходов, чтобы платить по ипотеке.
Другие программы субсидирования
Помимо “Молодой семьи”, в России действуют и другие государственные программы под разные целевые группы:
- для военнослужащих;
- для молодых специалистов различного профиля;
- для бывших жителей Крайнего Севера и т.д.
В действительности подобных программ достаточно много. Понять, подходите ли вы под какую-нибудь из них, вам готовы помочь специалисты компании “ЛионКредит”. Наша ключевая задача – помочь вам получить кредит на самых выгодных условиях. И мы сделаем для этого все необходимое!
Переезжаем на Дальний Восток (необязательно сразу)
Государство активно работает над развитием дальневосточных территорий. В частности, предлагает ипотеку по ставке в 2 %. Получить на таких условиях можно до 6 миллионов рублей. Если вам нужна сумма больше, то дополнительные деньги можно получить по рыночной ставке.
Важно: сразу прописываться на Дальнем Востоке необязательно. Главное правило, чтобы приобретаемая квартира находилась здесь.
Госпомощь многодетным
Для семей, где воспитываются трое или более детей, доступна жилищная выплата в размере 450 тысяч рублей. Эти деньги можно использовать в первоначальном взносе по ипотеке или для погашения уже оформленного кредита.
Важно: в отличие от материнского капитала деньги по этой выплате можно использовать только в ипотеке. И если потрачена не вся сумма, то остаток просто аннулируется.
Варианты для тех, кому не подходит ни одна программа
Если при всем изобилии ипотечных спецпрограмм вы не смогли найти подходящую, попробуйте другие способы сэкономить на ипотеке:
- Увеличьте первоначальный взнос, чтобы меньше брать у банка и, следовательно, меньше переплачивать по процентам
- Предоставьте дополнительный залог – например, квартиру, которая уже есть у вас
- Выберите минимально возможный срок погашения – чем он меньше, тем меньше и переплата
- Возьмите ипотеку, наоборот, на больший срок, чтобы уменьшить ежемесячные платежи, – и регулярно вносите досрочные платежи, уменьшающие тело долга
Большое значение имеет и выбор банка. Это все-таки рынок, и каждый кредитор – это продавец. Поэтому предлагаемые ими условия существенно различаются. Но не следует ориентироваться на одну только процентную ставку. Во-первых, чем она ниже, тем строже отбор заемщиков. Во-вторых, указываемая в рекламе и банковских буклетах ставка – это, как правило, минимально возможная. Получить ее может только идеальный клиент. В большинстве случаев реальная ставка будет ощутимо выше рекламной.
Чтобы сориентироваться во всех этих тонкостях, не вынуждая себя вникать в тонкости банковских продуктов и при этом не рискуя точностью выбора, обращайтесь в компанию “ЛионКредит”. Мы подберем такой кредит, который идеально подойдет именно вам. Более того, который вы точно сможете получить и который будет при этом выгодным. Оставьте заявку на нашем сайте – и мы организуем для вас консультацию, чтобы понять, как именно мы сможем вам помочь!
Читайте также:
Почему деньги в банке приходится заказывать?
Платные услуги к кредитной карте: за что банк может списывать деньги
Как оформить ипотечную страховку на квартиру с перепланировкой
