Ну, или если иначе и более точно - побочные эффекты жадности застройщиков
Один из таких – повышенная ставка по кредитам на проектное финансирование.
Некоторые застройщики из-за снижения объёмов продаж уже начали хлебать понемногу.
Писал ранее о застройщике из ТОП – 3, один из тех немногих, кто публикует отчетность. Смысл в том, что львиную долю прошлогодних его доходов скушали проценты по кредитам.
Для тех, кто не в курсе, ставка по проектному финансированию для застройщика снижается по мере наполнения счетов – эскроу.
Чем медленнее они наполняются, то есть, чем медленнее идут продажи, тем выше ставка и соответственно выше расходы.
Сегодня, когда застройщики сидят без продаж не желая при этом подвинуться в марже и снизить цены, это особенно актуально.
Когда жаба не одна
Так вот, добавляется ещё один такой «эффект», именуется он – налог на имущество.
Если точнее - после сдачи объекта, весь нераспроданный хлам остаётся на балансе застройщика, за него, собственно и приходится платить
И если по первому пункту в Минстрое уже работают, по крайней мере обещали поработать и пробить застройщикам очередные субсидии для компенсации ставок по проектному финансированию, то по второму всё немного сложнее
Бизнес отправил письма с требованием налоговых послаблений в Минстрой и в мэрию Москвы. Московские девелоперы просят освободить их от налога на нераспроданные квартиры
Другими словами, держали цены пока строили до последнего и платили повышенные проценты, теперь, когда объект сдан, продолжают держать цены, но теперь на маржу давят налоги
Размер налога на имущество организаций в каждом регионе разный, но не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта.
В Москве он установлен на уровне 1,9%.
Застройщики жилья уплачивают этот налог на квартиры, парковочные и кладовые места, которые к моменту ввода в эксплуатацию не были проданы.
Понятно, что делается это для того, чтобы не снижать цены.
Кто мешал продавать?
Для потенциальных покупателей в новых налоговых поблажках для девелоперов могут быть минусы, отмечают аналитики: несмотря на избыток предложения не придется ожидать снижения цены.
Другое дело, льготные ипотечные программы у застройщиков имеются, продавай – ни хочу. Кто мешал снизить цену и реализовать объект на стадии строительства?
К тому же им в этом плане постоянно идут на уступки неоднократно продлевая эти программы.
Массу обязательных требований и норм при строительстве сократили – мало?!
Качество строительства от этого, надо сказать, не улучшилось
Продлевать сроки строительства также разрешили, объявив при этом мораторий на включение объектов в реестр долгостроев и отменив штрафы
Более того, разработали закон о «потребительском терроризме», ограничивая тем самым возможности дольщиков при требовании ими устранений недостатков при приёме объекта
Ставки по проектному финансированию собираются субсидировать, снова за счёт бюджета, то есть, по сути, за счёт тех же дольщиков – налогоплательщиков
Теперь вот, налоги им отмените…
Не многовато?
Мнение автора
Источник - novostroy.ru