Гражданин был признан судом банкротом.
Собрание кредиторов должника приняло решения о предоставлении должнику квартиры кредитора 19,8 кв.м.
Взамен квартиры должника в 40 кв.м., которая будет продана с торгов.
За это кредитор получал компенсацию цены приобретаемой квартиры в сумме (850 000 руб.) за счет реализации конкурсной массы.
Тем более, что свою квартиру должник не использовал для проживания. А подал документы для перевода ее в нежилой фонд. Еще он сделал отдельный вход и даже дал рекламу об аренде квартиры как нежилого помещения!
Гражданин, конечно, знатно удивившись такому повороту событий, быстро подал иск в суд,
Требуя признать решение собрания кредиторов незаконным, так как оно отбирало его единственное жилье.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск удовлетворил:
1) решения собрания кредиторов не соответствуют требованиям законодательства;
2) право должника на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение нарушено.
А вот апелляционный арбитражный суд решение это отменил:
1) у кредиторов есть право на приобретение должнику иного жилого помещения, удовлетворяющего разумные потребности должника, взамен имеющейся у него квартиры,
2) должником имеющаяся у него в собственности квартира не использовалась им в качестве жилой.
3) Истец в зарегистрированном браке не состоит, нетрудоспособных лиц на иждивении не имеет.
Поэтому 19,8 кв.м в новой квартире хватит должнику.
Эту позицию поддержал арбитражный суд округа.
Но Верховный Суд РФ (ВС РФ), куда обратился должник, не разделил точку зрения коллег.
Позиция ВС РФ
1. Решения собранием кредиторов не могут противоречить требованиям законодательства и в частности приводить к нарушению конституционных прав гражданина-должника, включая право на жилище.
2. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (КС РФ), имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении жилых помещений предназначен для того, чтобы,
не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, гарантировать гражданину-должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования.
3. До настоящего времени правила обмена роскошного жилья на необходимое не выработаны, критерии определения того и другого не закреплены.
4. В рассматриваемом деле кредиторы истца приняв решение о приобретении должнику иного жилого помещения меньшей площадью и стоимостью взамен имеющейся у него квартиры,
фактически произвольно в отсутствие законодательного регулирования определили разумно достаточный уровень обеспеченности должника жильем.
При этом также очевидно, что имеющуюся у должника квартиру площадью 40 кв.м. нельзя признать для него роскошным жильем, превышающим разумную потребность в жилище.
5. То, что должник предпринимал действия по переводу спорной квартиры в нежилой фонд для использования помещения в коммерческих целях сам по себе не подтверждает наличие у последнего прав на иное жилье.
6. Оспариваемые решения противоречат действующему законодательству, приняты за пределами компетенции собрания кредиторов, нарушают права должника.
Решение ВС РФ
1. Постановление арбитражного апелляционного суда и постановление арбитражного суда округа отменить.
2. Определение арбитражного суда республики оставить в силе.
Вывод
1. Просто так лишать банкрота единственного жилья “разумной площади” не получится, при всем желании кредиторов.
2. Но должник, конечно, тоже хорош. Затеяв перевод в нежилой и даже дав рекламу по аренде данной “квартиры” мужчина показал что жить в этом единственном жилье он не собирался.
А как только появилась реальная угроза банкротства, то наш герой тут же переобулся.
Решение неоднозначное, хотя в общем и целом я на стороне ВС РФ.
P.S. Попытка кредитора “впарить” под шумок свой неликвид в 19.8 кв.м. была хороша. Но не фортануло. 😀
__________________________________________________
Телеграм - канал “Риэлтор не нужен!” - это не только ранний доступ к новым статьям, но темы, которые не будет здесь.
До конца мая разбираем тему: “Работающая альтернатива на вторичном рынке”.
Что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀
Подписывайтесь и применяйте!
