Приветствую. Поговорим о сроках владения недвижимостью. Они установлены НК РФ. Попросту говоря, продавая жилье нужно учитывать период владения им, чтобы доход от продажи квадратных метров не попал под налог.
Налоговый кодекс в ст. 217.1 регламентирует минимальный срок владения недвижимостью – это 3 года или 5 лет. Срок владения прямо взаимосвязан с основанием возникновения прав собственности продавца. Оно (основание) может быть разным: дарение, мена, купля и т.д.
Но, не все так просто, как кажется и хочется. Приведу пример из личной практики.
Молодая пара купила новый дом в собственность обоих супругов, каждому по ½ доли. Владели 1 год. Затем супруги из-за сложившейся жизненной ситуации заключили Брачный договор. Квартира полностью перешла в собственность жены.
Еще через четыре года супруги решили продать жилье. При продаже возникли вопросы – с какого момента считать срок владения недвижимостью у жены и нужно ли подавать декларацию и платить налог?
Ситуация заставила задуматься не только продавца, но и специалистов, сопровождающих сделку по реализации квадратных метров.
В большинстве случаев момент возникновения права собственности равен началу течения срока владения жильем. Но, есть и другие правовые нормы, на основании которых, срок владения рассчитывается иначе.
Утомлять читателя не стану. Поэтому коротко. В данном конкретном случае изначально была покупка дома в общую долевую собственность и срок начал течь с момента регистрации прав собственности.
Что касается ситуации с Брачным договором, о которой писала выше, то здесь все очень просто. Срок будет исчислен с момента регистрации прав собственности при покупке, так как Брачный контракт не меняет момент возникновения прав собственности на недвижимость, а лишь разграничивает режим пользования.
Сразу отвечу на вопрос, который возник у тебя, мой читатель. Мой вывод, о том, что срок будет исчислен с момента покупки дома, а не с момента заключения Брачного договора сделан не только на основании логики и анализа законодательства. Письмо Минфина № 03-04-05/79525 от 16.08.2022 , подтверждает мой вывод и закрепляет мои рассуждения.
Если тема интересна и актуальна, пишите об этом в комментариях. Обязательно продолжу освещать сроки владения недвижимостью и их нюансы на примерах из личной практики.
Благодарю за интерес к моим публикациям. Всегда рада новым знакомствам и деловому общению.