Спрос на рекреационные апартаменты в Курортном районе остается стабильным; средняя цена таких объектов за два года выросла на 43%.
Сейчас на рынке представлены три проекта апарт-комплексов в этом районе: МФК «Морская ривьера» от холдинга Senator, «BEREG.Курортный» и «Е.Квартал Мир Внутри» от e.Development.
За год предложение выросла на 24%: в первом квартале 2022 года в продаже находилось 261 лота, в первом квартале 2023 года — 324 лота, сообщают аналитики компании Nikoliers.
Это не самый дешевый, но вполне востребованный товар. Цена на такие лоты подвержены колебаниям, потому что проектов мало, и завершение или открытие продаж сразу приводит к коррекции среднего уровня.
В начале 2021 года из экспозиции был завершен проект «Русские сезоны», и показатель средневзвешенной цены опустился до 201 тыс. рублей за квадратный метр.
Максимума в 335 тысяч рублей средняя стоимость курортного «квадрата» достигла в марте 2022 года, затем последовал спад; актуальная средняя цена - 286 тысяч рублей за кв. м.
За первый квартал 2023-го реализовано 33 апартамента, это примерно соответствует средним показателям за 2022 год. В проекте «BEREG.Курортный» по данным ДОМ.РФ за год и три месяца продано более трети лотов.
«Рекреационные апартаменты подходят не только для сезонного пребывания, но и для постоянного, - комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Nikoliers.
- Дополнительным фактором привлекательности может стать создание курортного «ядра» со спортивным или оздоровительным назначением, а также наличие УК, предлагающей апартаменты на рынке аренды.
Существующие проекты рекреационных апартаментов по качественным характеристикам соответствуют квартирам бизнес- и премиум-класса».
Устойчивость спроса на этот специфичный продукт обусловлена несколькими факторами. Во-первых, многоэтажное жилье в Курортном районе строить не дают, по крайней мере, не у залива, не в курортной зоне.
Во-вторых, перспективы зарубежного отдыха сильно потускнели в пандемию и стали вовсе призрачными после начала СВО.
В-третьих, части обеспеченных граждан надо куда-то «парковать» временно свободные средства: в западных банках им не радо, а в отечественных… всякое может быть. Да и доходность банковских депозитов оставляет желать лучшего.
На массовом рынке те же процессы оборачиваются ростом количества «отельных» проектов и баз отдыха в Ленобласти. См., например, недавний материал «Пригорода» «Инвестиции в отдых».
