Аналитики объявили «оранжевый уровень опасности»: рынок недвижимости сильно перегрет. В СМИ говорят о грядущем снижении цен на новостройки минимум на 10-15%.
Эксперты сходятся во мнении, что несмотря на повышенный риск, покупка жилья в 2023 году может быть выгодной инвестицией, но только с учетом ряда критериев. Среди основных выделяют: удачное месторасположение объекта и выбор долгосрочной стратегии инвестирования.
Для всех, кто не боится штормовых предупреждений, мы подготовили топ-лист наиболее перспективных локаций для покупки жилья.
Рекомендации составлены на основе исследования агентства РИА-рейтинг «Индекс доходности от инвестиций в недвижимость в различных регионах России», а также рейтинга регионов по уровню жизни и потенциала роста цен на жилье.
Курорты Краснодарского края с растущей инфраструктурой
Краснодарский край – один из самых теплых и живописных российских регионов страны. В настоящее время крупные девелоперы реализуют здесь многочисленные инвестпроекты, а власти региона ведут активную работу по привлечению капитала в развитие промышленности и сельского хозяйства.
По мере застройки городов и расширения инфраструктуры, цены на недвижимость в Краснодарском крае могут вырасти.
Многообещающие перспективы открываются при покупке жилья в динамично развивающихся городах Черноморского побережья: Туапсе, Новороссийск, Анапа и Геленджик. Снижение спроса на зарубежные направления способствует развитию отрасли внутреннего туризма, да и само по себе жилье на берегу моря всегда привлекало покупателей. Квартиру или дом в таких местах можно будет легко сдать в аренду или выгодно перепродать.
Престижный Балтийский берег
В фокусе внимания экспертов берег Балтийского моря – особая экономическая зона России. Здесь действуют льготные условия для предпринимателей: специальные налоговый режим, субсидии и упрощенные правила получения в аренду земли.
Калининградская область стала лидером сразу трех рейтингов 2022 года:
- вошла в ТОП-5 самых популярных туристических направлений среди россиян;
- ТОП-10 лучших регионов по качеству жизни;
- заняла 12 место среди субъектов РФ с самой высокой доходностью от вложений в недвижимость.
В регионе есть все для комфортной жизни, поэтому покупка жилья здесь будет хорошей инвестицией.
Новая «туристическая мекка» – Алтай
Республика Алтай становится очень популярным туристическим маршрутом среди россиян, поэтому здесь тоже есть точки роста для предпринимателей и инвесторов.
В регионе активно развивается сфера услуг: открывается все больше ресторанов, глэмпингов, пунктов проката спортивных снаряжений и др. Доля такого бизнеса с 2021 года выросла здесь почти на 50%. На Алтай съезжаются крупные инвесторы из разных уголков России, многие из них ставят перед собой амбициозные цели по строительству новых городов и развитию туристическо-рекреационных кластеров.
Курорты Алтая работают круглогодично: зимой в основном для горнолыжников, а весной, осенью и летом для любителей экотуризма. Спрос на жилье здесь есть в любое время года.
Миллионники – лидеры рейтингов
Альтернативой Москве и Санкт-Петербургу могут стать успешные миллионники России. В качестве самых перспективных городов эксперты выделяют Казань, Самару и Екатеринбург.
Казань – абсолютный чемпион 2022 года по росту цен на квартиры в новостройках. Мегаполис также входит в ТОП-5 городов по уровню доходности от инвестиций в недвижимость.
Самара – город с большими планами на будущее. Если сравнивать город с другими миллионниками, здесь пока самая доступная стоимость жилья и высокий потенциал роста цен на неё.
Крупнейший уральский город Екатеринбург занимает четвертое место по численности населения в России и третье после Москвы и Санкт-Петербурга по экономическим показателям. Покупка недвижимости здесь может стать весьма успешной инвестицией.
Постскриптум
Локация играет важную роль при выборе объекта недвижимости, но при принятии решения о покупке необходимо учесть и другие, не менее значимые критерии: определиться со стратегией, рассчитать срок окупаемости вложений, проверить добросовестность застройщика и т.д. Даже в очень популярном месте покупка жилья может быть невыгодной, если объект расположен слишком далеко от остановок общественного транспорта или район города имеет негативную репутацию.