При заключении сделок купли-продажи, аренды или дарения, а также при решении конфликтных ситуаций в сфере недвижимости важнейшим вопросом является актуальность и правомочность Ваших документов.
Законодательство о недвижимости всегда стремительно менялось, а за последние пару десятков лет претерпело множество очередных новаций: менялись законы, органы власти и учреждения, осуществляющие государственную регистрацию прав и кадастровый учет, менялись и формы документов, требования к их оформлению.
В наиболее общем виде документы о недвижимости можно поделить на правоустанавливающие и правоудостоверяющие.
С первой группой все просто, основаниями для возникновения Ваших прав являются такие документы как:
- договор дарения,
- договор наследования или завещание;
- договор аренды, найма;
- договор купли-продажи;
- иные документы.
А вот документы, удостоверяющие права на недвижимость многократно менялись. В разные годы это были:
- свидетельства Комитетов по земельным ресурсам и землеустройству;
- технические паспорта органов технической инвентаризации (БТИ), кадастровые паспорта и выписки из ГЗК, ГКН (Государственного земельного кадастра, Государственного кадастра недвижимости);
- свидетельства о государственной регистрации, выданные Управлениями Росрегистрации, Роснедвижимости, Росреестра;
- выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В настоящее время только Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
Кадастровый учет, возникновение и переход имущественных прав на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Для получения сведений из ЕГРН в виде выписки не требуются услуги юристов, достаточно сделать запрос на официальном сайте Росреестра в разделе "Гос.услуги" или в МФЦ "Мои документы".
Пример Выписки из ЕГРН:
Существуют различные виды выписок из ЕГРН:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах,
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
- о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты,
- о переходе прав на объект недвижимости,
- о наличии правоустанавливающих документов,
- кадастровый план территории (КПТ).
Внимание!
Остерегайтесь сайтов-клонов с похожими названиями, заказывайте сведения только на официальных сайтах:
