В этой статье ответим на ряд вопросов о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) в отношении кадастрового права и кадастровых услуг.
Если у вас есть еще вопросы – вы можете задать их нам, напрямую. Мы работаем в Челябинске, в Екатеринбурге, в Сочи, в Адлере, в Махачкале. Если у вас есть недвижимость в данных регионах, либо вы планируете приобретение участка, строительство, то услуги нашей компании будут вам полезны. Выполняем все виды кадастровых и геодезических работ.
Итак, вопросы об СНТ.
Вопрос 1: Что такое комплексные кадастровые работы в СНТ? Как подать заявку на их проведение?
В последнее время много говорят о комплексных кадастровых работах (ККР), возможно, вы слышали об этом. Комплексные работы могут проводиться за счет внебюджетных средств, за счет владельцев дачных участков. Цена на комплексные работы будет ниже, чем оплата услуг кадастровых инженеров каждым владельцем участков по отдельности. Но подать заявление на проведение таких работ можно только после проведения общего собрания, где по протоколу общим решением собственников будет выбран данный формат работ, а подает заявление при этом председатель СНТ или другое уполномоченное лицо.
Подробно о комплексных кадастровых работах мы писали на наших сайтах. Посмотреть статьи можно, например, по данной ссылке.
Вопрос 2. Что делать, если мы с соседями не можем определить границу участка и спорим из-за нее?
Если участки отмежеваны, то есть у них есть точные координаты границ, зафиксированные в ЕГРН, то вам необходимо заказать услугу «Вынос границ участка в натуру». В этом случае кадастровые инженеры приедут и помогут определить точное расположение нужных точек на местности. И тем самым помогут разрешить спор.
Если конфликт не будет исчерпан, то понадобится либо исправлять реестровую ошибку, либо проводить перераспределение границ участков. Возможно вопрос придется решать через суд.
Именно поэтому необходимо своевременное межевание и согласование границ с соседями, чтобы в дальнейшем не возникало споров и не оказывалось, что какие-то постройки были возведены прямо на границе с участком, без соблюдения необходимых отступов.
Вопрос 3. Нужно ли ставить на учет дачный дом?
Да, дачные дома, как и дома в СНТ подлежат кадастровому учету, ведь они являются капитальными объектами строительства. А нынешнее законодательство предполагает учет таких участков и таких домов.
Вопрос 4. Что нужно для постановки?
Как и в случае с жилыми домами, и с любыми другими объектами капитального строительства, потребуется технический план объекта и выписка на участок.
Вопрос 5. Как оформить участок по дачной амнистии?
В настоящее время вы можете приватизировать садовый участок по упрощенному порядку, с помощью дачной амнистии. Но в этом случае у вас должны быть, какие документы, подтверждающие факт владения участков до октября 2001 года.
Если никаких документов нет, то, возможно, придется обращаться в суд. НА выручку в этом случае придут показания соседей, факт уплаты членских взносов и наличие каких-либо записей об этом.
Вопрос 6. Как зарегистрировать право собственности на дачный дом?
В настоящее время процедура единая – при постановке на кадастровый учет дачного дома, регистрируется и право собственности на него.
Все, что нужно – выписка на участок, паспорт, документы о переходе права собственности (например, договор купли-продажи, акт наследования) или действующий договор аренды, технический план, который заказывается у кадастровых инженеров.
В составе технического плана есть декларация с характеристиками объекта и данными о правообладателе.
Вопрос 7. Можно ли строить на садовом участке жилой дом?
Законодательство не запрещает возведение жилых домов на садовых участках, но объект должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к объектам ИЖС, а участок не может относиться к землям, предназначенным для огородничества.
Высота дома не должна превышать 12-15 метров, здесь не должно вестись коммерческой деятельности, недопустимо разделять дом на несколько самостоятельных объектов.
В некоторых случаях есть еще возможность перевода садового дома в статус жилого. С дальнейшим присвоением адреса и пропиской.
Подробнее мы писали в отдельной публикации: «Можно ли прописаться на даче, как это сделать?».
Смотрите по ссылке.
