Земельный участок, попавший на территорию охранной зоны может привести к неприятностям для владельцев. Ведь это будет препятствовать строительству и узаконению уже существующих построек, а также реализации иных видов деятельности. Но это не значит, что нужно паниковать.
К охранным зонам относятся:
1. Охранная зона особо охраняемой природной территории.
Постановление Правительства РФ от 19 февраля 2015 г. N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон"
2. Водоохранные и прибрежные зоны.
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ
3. Зоны охраны объектов культурного наследства.
Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
4. Санитарно-защитная зона.
Федеральный закон от 9 января 1996 г. N 3-ФЗ "О радиационной безопасности населения"
5. Охранная зона железных дорог и Придорожные полосы автомобильных дорог.
Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"
Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
6. Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).
Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
7. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
✅Для предотвращения проблем с охранной зоной, перед покупкой нужно:
- В первую очередь необходимо ознакомиться со всеми документами, которые предоставит продавец. При заключении договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
- Так же стоит Осмотреть сам земельный участок и прилегающую к нему территорию.
- Можно Прочитать об ограничениях на земельный участок на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в разделе «Сервисы» - «Узнать об ограничениях на земельный участок»
- Получить Выписку из ЕГРН.
В соответствии с подп. 5 п. 5 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, вносятся в кадастр недвижимости.
❌Ваш земельный участок находится в охранной зоне
Если после покупки попадание участка в охранную зону стало для вас неожиданностью, то вы в праве обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.
Суд будет смотреть на следующие факторы:
- Покупатель ни в коем случае не мог знать о том, что участок находится в охранной зоне;
- Права покупателя нарушены существенно.
Также в суд можно обратиться с иском о демонтаже или переносе линейного объекта. Но для этого вам придется доказать следующие обстоятельства:
- Линейный объект построен без согласия с вами;
- Если линейный объект построен до приобретения участка. то нужно доказать, что он был построен без согласия с предыдущим собственником;
- Линейный объект построен без законных оснований;
- Линейный объект, находящийся на вашем участке, нарушает ваши права;
- Предлагаемый демонтаж или перенос линейного объекта не затрагивает права третьих лиц.
Нужно знать, что:
❗Наличие охранной зоны не исключает права собственности на такой участок, он не подлежит изъятию, приватизация земли также не исключается.
❗Строительство в охранных зонах допускается с установлением ограничений по В согласованию с органами власти или эксплуатирующими организациями. Разрешение на строительство в охранной зоне в таком случае можно получить с условием соблюдения требований эксплуатирующей организации или надзорного органа.
❗Если собственник земли перед продажей скрыл информацию, что участок находится в охранной зоне, то по суду с него могут взыскать разницу между продажной стоимостью и действительной стоимостью в связи с обременением охранной зоной.
❗Если Ваш участок сформирован до строительства объекта, имеющего охранную зону, то вы может рассчитывать на возмещение убытков.
