На конец марта объем предложения элитных коттеджей (от 400 тыс. руб./мес.) в Московском регионе на 30% превысил показатели уровня аналогичного периода прошлого года, при этом относительно I квартала 2020 года показатель все еще ниже на 37%. В период пандемийных ограничений наблюдался рост спроса и «вымывание» существенной части ликвидного предложения с рынка, а наименьший показатель доступного к аренде предложения мы наблюдали в начале 2022 года, затем объем предложения восстановился, сообщает компания NF Group.
Средняя цена аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте по итогам I квартала 2023 года составила 1,24 млн руб. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года данный показатель оказался ниже на 26%. Это преимущественно связано с динамикой курсов валют: более трети (34%) предлагаемых арендных домов в Московском регионе экспонируется в иностранной валюте.
В структуре предложения по бюджету наибольшая доля лотов находилась в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб./мес. – 29%, и предложения стоимостью от 600 тыс. до 800 тыс. руб./мес. и от 1,5 до 3,0 млн руб. с долями 21% и 18% соответственно. Только 8% лотов предлагалось по стоимости выше 3 млн руб./мес.
Средняя площадь элитного коттеджа, предлагаемого в аренду, составила 782 кв. м. Большая часть лотов, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 40% лотов. Пятая часть предложения приходится на лоты 700 – 1000 кв. м. В меньшей степени были представлены самые просторные лоты, площадью от 1500 кв. м – 9% лотов, что сопоставимо с итогами I квартала прошлого года.
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, 45% от всех предлагаемых в аренду элитных коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 36% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится по 4% и 5% лотов соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 9% лотов под аренду.
Самые дорогие коттеджи для аренды находятся на Рублево-Успенском направлении, где средняя ставка на конец I квартала 2023 года составила 1,4 млн руб./мес., на втором месте по средней стоимости – Новорижское направление: здесь в среднем коттеджи предлагаются за 1,2 млн руб./мес.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости компании, отмечает, что большинство клиентов, которые арендовали элитные коттеджи в пандемию, продолжают жить в них до сих пор. В то же время собственники, дома которых освободились в феврале прошлого года, не наблюдая высокого спроса и заняв выжидательную позицию, отказались от сдачи в аренду и переформатировали коттеджи для собственного проживания. Либо в случае актуальности вопроса с переездом, сняли объект с аренды, выставив на продажу. В целом в текущем году спрос на аренду будет носить в первую очередь сезонный характер. Сегодня особенно актуален запрос на краткосрочную аренду на летний сезон для людей, которые не имеют возможности выехать за границу. Появление нового предложения и активизация спроса напрямую зависят от геополитических событий».
