💡Идея – 100 $ - популярный автор на Смартлабе.
Если каждой семье дать 6 соток ( а их всего 53 млн в России), то потребуется территория размером со Ставропольский край – 64 тыс кв км. Это при учете, что половину этого участка будет занимать инфраструктура: дороги, парки, детские сады, школы.
Для сравнения площадь Сахалина – 87 тыс кв км., площадь Челябинской области – почти 88 тыс кв км. В общем территории у нас хватает, и каждому можно вполне выделить участок для жизни, не обязательно всем жить в 20-этажных скворечниках.
Земля есть, материалы, технологии, ресурсы – можно найти. Но кому это нужно? Только самим гражданам. 60 процентов строящегося жилья – это частное жилье ( данные не проверял).
🍏Плюсы частного жилья:
- Меньше шумных соседей.
- Меньше зависимости от коммунальных компаний. Если есть своя скважина, электричество – солнечная панель или ветряк, теплица, печка – электро или газовый котел – то вы становитесь более автономным. Хотя зачем эти проблемы жителю города?
🍎Минусы:
- Нужно развивать инфраструктуру, рост расходов.
- Строить многоэтажки дешевле – цена за кв метр при массовом строительстве будет падать, а значит и застройщики могут на этом заработать.
- Чиновникам сложнее зарабатывать – большинство коммунальных компаний – это бизнес чиновников, или их родственников.
Были проекты по заселению земель – дальневосточный гектар, но уехать на Дальний восток это точно не для каждого. Ну и требуются значительные средства для развития этих земель – скорее всего ваш гектар будет где то вдалеке от нормальной инфраструктуры. Помнится что президент планировал строить города в Сибири… Только зачем не понятно.
🍏Есть романы у Андрея Рубанова – «Хлорофилия» и «Живая земля». Фантастика конечно, но все таки… Дак вот там государство российское решило компактно заселить гражданами Московскую область, а остальную часть России сдать в аренду… Китайцам. Естественно китайцы нашли этим землям применение – выжали все досуха, а после этого уже началось восстановление этих земель нашими гражданами.
Но это фантастика, вернемся к фактам…
Среднероссийское жильё уступает по размерам среднеевропейскому жилью. Обеспеченность по количеству комнат на человека РФ занимает 36-е место в мире (среднестатистически на одного россиянина приходится одна комната).
💡Какой процент населения в России имеет собственное жилье?
По данным исследования, собственное жилье есть у 80,5% россиян. 48,4% купили жилье сами, 23,8% получили в наследство, 8,3% — взяли в ипотеку. Аналитики отметили, что 44,6% респондентов оценили свои жилищные условия как средние, 38,8% назвали их хорошими, 8% — очень хорошими.
К 2030 году обеспеченность жилой недвижимостью в России должна достигнуть 33,8 кв. м на человека. Обеспеченность жильем во всех регионах страны ниже аналогичного показателя стран Восточной Европы (35 кв. м на человека), а в 21 субъекте федерации этот показатель к концу 2020 года был меньше 21,3 кв. м. на человека. В среднем по стране на одного человека приходилось 26,9 кв. м жилья. То есть жилья в среднем мало и нужно строить еще, аж до 30-35 года.
Две трети граждан хотят улучшить жилищные условия, но финансовые возможности и инструменты для приобретения недвижимости ограничены. Половине семей недоступна ипотека, 2,27 млн семей стоят в очереди на жилье в среднем 25 лет, не разработаны механизмы обеспечения жильем людей с невысокими и низкими доходами.
💡А как дела у застройщиков?
Самолет:
Выручка Самолёта в 2022 году выросла на 85% до 172,2 млрд рублей.
Чистая прибыль выросла на 81% до 15,3 млрд рублей. Скорректированная EBITDA удвоилась до 48,2 млрд рублей. Рентабельность по скорректированной EBITDA составила 29% против 24,8% годом ранее.
Также копания сократила долговую нагрузку: чистый долг к EBITDA составил 1,61x против 2,32x годом ранее. $SMLT
#самолет #жилье
🍏ЛСР.
Продажи ЛСР упали на 37% в первом квартале 2023 года.
Сумма заключенных контрактов составила 25,7 млрд рублей на 161 тыс. квадратных метров, — на 26% меньше в физическом выражении. Доля контрактов с ипотечными средствами выросла на 2 п.п., до 77%.
Компания ввела в эксплуатацию 217 тыс. квадратных метров, что в 3 раза больше год к году. Объем площадей, выведенных в продажу, составил 146 тыс. кв. м.
Продажи падают. $LSRG #лср
🍏Эталон.
Строительная компания выпустила финансовый отчет за 2022 год:
Выручка — 80,556 млрд руб. (-7,5% год к году);
EBITDA — 16,484 млрд руб. (-7,8%);
Чистая прибыль — 13,001 млрд руб. (+332%).
Тоже не все так хорошо, хотя чистая прибыль выросла значительно.
#эталон
В общем у застройщиков все не так хорошо ( за исключением Самолета) – продажи падают, жилье уже значительно подорожало и должен ( или не должен) произойти откат. Думаю что государство будет поддерживать сектор, возможно будут какие то спец ипотеки для военных и их семей… Интереса в том чтобы выделить каждому по 6 соток нет. Тут уж крутитесь сами как хотите.
Запрос на более качественное жилье есть… Точнее он появляется, но и цена на такое жилье высокая. У большинства граждан есть запрос на свое и недорогое жилье, то есть на базовый «скворечник».
🍏А в каком жилье вы бы хотели жить? В своем доме или в квартире?
Успешных инвестиций.
#30летний_пенсионер
