В некоторых случаях требуется оценка недвижимости оценщиком. При заказе стоит ознакомиться с процедурой оценки, чтобы подготовиться к ней наилучшим образом.
Что такое оценка недвижимости?
Оценка недвижимого имущества производится оценщиком имущества, имеющим соответствующее образование и профессиональную квалификацию. Оценщик может выполнять оценку для различных целей, в том числе:
- для целей налогового производства;
- для целей судебного разбирательства;
- для нужд инвесторов;
- в целях страхования;
- в личных целях, например, для продажи квартиры.
В каждом случае процедура оценки выглядит очень похоже. На встрече с оценщиком вы должны предоставить ему все документы, которые могут быть использованы для подготовки оценки, определить объем и цель оценки и подписать договор. После осмотра имущества оценщик имущества выберет методологию, соответствующую характеру имущества, и подготовит отчет об оценке.
Факторы, которые будут приниматься во внимание оценщиком имущества, зависят в первую очередь от характера имущества и цели оценки. Однако чаще всего это будут:
- тип недвижимости (коммерческое помещение, индивидуальный дом, квартира в многоквартирном доме и т. д.);
- местонахождение недвижимости;
- возможные долги и другие претензии к имуществу;
- рыночные цены в непосредственной близости от данного типа недвижимости;
- возраст и техническое состояние здания
- физические параметры недвижимости (полезная площадь, объем, функциональность);
- стандарт отделки;
- доступ к инфраструктуре.
Какие документы необходимо подготовить для оценки недвижимости? Где их взять?
На встрече с оценщиком — а лучше до нее — стоит определить, какие документы потребуются для проведения достоверной и справедливой оценки имущества. Их тип и количество зависят от цели, для которой проводится оценка, и от характера самого имущества. Наиболее важные из них:
- выписка из поземельной книги и кадастровая карта – заявление на получение этих документов подается по месту нахождения недвижимого имущества; в большинстве старост выписка выдается «на месте»
- документ, подтверждающий право собственности – чаще всего это нотариальный акт; если у нас его нет (например, вы его потеряли или он был поврежден), вы можете получить копию в нотариальной конторе, где он был составлен
- техническая документация здания — проект или опись; на основании этой документации параметры объекта будут установлены бесспорно
