Наиболее значительно поднялись цены на квадратные метры в центре города, в среднем на 3,4%, и ближе к нему (5%). Это касается квартир всех планировок и размеров. Даже в «сталинках» стали предлагать «квадраты» значительно дороже.
К концу апреля самые дорогие метры в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре. Средняя цена - 182 120,5 рубля.
Рекордная же цена (свыше 330 тысяч рублей) запрашивалась за кв.м в двухкомнатной квартире в ЖК «Культура» на улице Тургенева, 48 и в однокомнатной (почти 294 тысячи рублей) в ЖК «Крылья» на улице Калинина, 8.
При этом, чем дальше от центра, меньше комнат в квартире и старее дом, тем меньше спрос и ниже цены. По итогам апреля квадратные метры стали даже дешевле у однокомнатных квартир всех планировок на окраинах (в среднем на 12%) и у двухкомнатных «хрущевок» и «брежневок» (в среднем на 2%).
Самые низкие средние цены на «квадраты» в городе были зафиксированы в апреле в сегменте трехкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра (44 244,6 рубля). В этом же сегменте предлагается квартира и с рекордно низкой ценой за «квадраты» — по 24 286 рублей.
Активное строительство нового жилья повышенной комфортности поднимает цены на первичном рынке. За ними тянутся цены рынка вторичного. В результате средние цены на квартиры в городе за апрель выросли на 1,7% и составили 5 миллионов 966 тысяч рублей. Еще стремительнее поднялись медианные цены на жилье (2,8%) и составили к майским праздникам 5 миллионов 450 тысяч рублей.
Наиболее активно в апреле росли цены на трехкомнатные квартиры новой планировки по всему городу: в центре они стали выше на 7,4%, ближе к нему — на 9,2%, в средней отдаленности — на 6,2% а на окраинах — на 10,6%.
На окраинах сохранился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, которые подорожали в среднем на 3%.
Такая динамика, когда растут цены с одной стороны на самое доступное жилье, а с другой стороны — на наиболее престижное и дорогое, свидетельствует о продолжении процесса расслоения общества, его поляризации. Кому-то нужно элементарно решить вопрос с крышей над головой, и они способны с помощью ипотеки приобрести только самые доступные по цене квартиры. А кто-то, имеющий свободные капиталы, вкладывает их в дорогую недвижимость, чтобы сохранить и приумножить.
В итоге для таких инвесторов в апреле предлагались на продажу трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью свыше 100 квадратных метров в центре города по цене от 20 до 30 миллионов рублей, а одна пятикомнатная общей площадью 197 квадратных метров в жилищном комплексе «Кристалл» (улица Запарина, 2) за 55 миллионов рублей.
При этом средний ценовой сегмент жилищного рынка в городе проседает из-за снижения спроса. Цены за апрель упали на двухкомнатные квартиры всех планировок в центре города в среднем на 5,6%, а на трехкомнатные «брежневки» — на 10,6%.
На окраинах города жилье всех размеров в старых домах тоже не пользовалось спросом и упало в цене за месяц в среднем на 4,3%.
Самое доступное жильё в городе, помимо малосемеек и комнат с подселением, предлагалось на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 2 миллиона 200 тысяч рублей. А рекордно дешевые квартиры в апреле в этом сегменте рынка можно было найти по цене и от одного миллиона рублей.
В конце весны рынок, как правило, оживлялся после снижения в марте – апреле. Но в этом году подъем цен начался раньше, и нет оснований ожидать его снижения до начала лета. Возможно лишь некоторое замедление роста из-за неожиданно активного подъема цен в минувшем месяце. Но тем не менее рынок продолжит свой традиционный рост в пределах 1–2% за май, и к началу лета средняя стоимость квадратного метра может превысить 125–126 тысяч рублей.
Напомним, встречаются также в городе предложения с ценой ниже 30 тысяч рублей за «квадрат» в недостроях, которые стоят годами и неизвестно, когда будут доделаны. Квартиры там можно рискнуть купить за 1,5 миллиона.
Обзор составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru
