В текущей ситуации, когда рынок недвижимости находится в режиме турбулентности, следует тщательно подбирать объекты для инвестирования. Конечно, нельзя сказать однозначно, что именно квартиры или стрит-ритейл могут показать хорошую доходность. Всегда нужно проводить анализ региона и локаций, где вы планируете приобретать недвижимость.
К слову, сегодня мы говорим о московской недвижимости, которая даже в период кризиса показывает неплохую тенденцию роста. Стрит-ритейлы или коммерческая недвижимость могут выступать в роли выгодной альтернативы покупки квартиры, поэтому с них и начнем.
Стрит-ритейл
Коммерческая уличная недвижимость всегда считалась лучшим вариантом для вложений, но порог входа будет от 20 млн рублей. Однако мы получаем доход не только от перепродажи, но и аренды на среднем уровне 10% годовых.
Практика показала, что помещения для стрит-ритейла будут пользоваться спросом даже в экономический кризис. И это наглядно было заметно в 2022 году. Одни арендаторы уходили, а на их место приходили другие. Реальные проблемы наблюдались лишь в период коронавирусных ограничений. Если говорить о московском рынке, то стрит-ритейл из расчета 50 м2 будет приносить около 8-10% годовых от аренды.
Квартиры
Стандартный формат вложений со своими плюсами и минусами. Рынок квартир в больше степени пострадал от кризиса и потрясений в прошлом году. К преимуществам можно отнести достаточно низкий порог входа от 10 млн рублей. В регионах и Подмосковье доступны и более дешевые варианты на «вторичке».
С доходностью квартир не все так однозначно. Все зависит от ликвидности и расположения объекта, поэтому можно получать до 20% годовых или до 5%. Примечательно, что в Москве цены за квадратный метр продолжают расти, а это значит, что можно заработать на перепродаже. В новостройках доходность от аренды будет меньше и колеблется в пределах 3-4% годовых. Вообще арендный рынок сейчас не в лучшем положении. Многие арендаторы начали съезжать еще в 2022 году, поэтому выбор лотов достаточно большой.
Складские помещения
Еще один актуальный вариант для вложений от 10 млн рублей с доходностью от 15% годовых. С развитием маркетплейсов и электронной торговли складские помещения начали пользоваться небывалым спросом. Причем этот сегмент рынка доступен не только крупным, но и мелким инвесторам.
Обратите внимание, что сейчас в России наметилась тенденция использования складских помещений под хранения личных вещей. По сути, это аналог зарубежной системы кладовых, когда при переезде люди оставляют мебель и технику на определенное время. Конечно, основное направление будет связано с коммерцией.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
