Относительно недавно в нашей стране приняли закон «О банкротстве физических лиц», в Законе предусмотрели ряд положений по оспариванию сделок за три года, все подкрепилось отлаженной судебной практикой и теперь должнику не отвертеться, в случае его намерения перед банкротством, переписать свое имущество на третьих лиц.
В частности, от таких действий страдают добросовестные приобретатели недвижимости, как в нашем случае — главный горой данного поста.
Это история произошла как «гром среди ясного неба», раздался звонок в дверь и голос судебного пристава — исполнителя сообщил женщине, что скоро ее квартира будет продана с торгов, и вообще ей в настоящее время уже не принадлежит.
Естественно женщина в недоумении стала разбираться в ситуации, так как она эту квартиру приобрела всего два года назад, сделка была оформлена в соответствии с законом, право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Выяснилось следующее, что бывший собственник квартиры имея огромные долги, которые погашать не собирался, подал в Арбитражный суд заявление о признании его банкротом.
Кредиторам ничего не оставалось, как установить то имущество, которое должник продал и оспорить данные сделки, что им удалось сделать на счет «РАЗ».
Поэтому наша главная героиня, фактически осталась и без денег и без квартиры, вот такая «удачная» покупка.
Женщине ничего не оставалось как принять вызов, и начать бороться за свою собственность, так как она не знала и не могла знать о наличии долговых обязательств у собственника, не являлась родственницей должника и вообще его не знала до приобретения квартиры, на квартиру не было наложено ареста, и конечно же ее никто не оповещал о дальнейших планах на банкротство.
Нервы, слезы, разочарование в судебной системе, так как суды первой, апелляционной, кассационной инстанции не принимали доводы женщины, и только разводили руками, закон -суров и не всегда справедлив. Женщина наравне со своим адвокатом продолжали борьбу - до Верховного Суда РФ.
Верховный Суд РФ рассмотрел жалобу и нашел основания в доводах заявителя для отмены ранее вынесенных решений, так как в материалах дела имеются доказательства подтверждающие факт добросовестного приобретения квартиры, права женщины не должны быть ущемлены, так как в противном случае она теряет свою квартиру и денежные средства, что является существенным нарушением ее прав.
Эта правовая баталия завершилась положительно для нашей героини, а ее нервы, потраченные средства, ведь эта борьба длилась в общей сложности несколько лет, где компенсация???
А теперь правовой совет, которым вы не должны пренебрегать никогда при любой форме сделки, ОБЯЗАТЕЛЬНО запрос в бюро кредитных историй на собственника, запрос в службу ФССП на предмет наличия исполнительных производств, и правильно составленных договору купли-продажи недвижимости помогут обойти подобную ситуацию стороной.
Ваш Адвокат.