Купить квартиру для сдачи в аренду в 2023 году - это не самое лучшее решение с точки зрения заработка. Если вы настолько богат, что вам некуда девать деньги, и вы просто хотите их хоть куда-то пристроить, тогда вопросов нет - можете не читать дальше)
А если вы все-таки хотите заработать деньги на своей инвестиции, тогда эта статья точно для вас. Буквально пару предложений о том, почему к моему мнению стоит прислушиваться: я работаю на рынке недвижимости уже более 20 лет, а последние 7 лет мы с командой занимаемся исключительно доходной недвижимостью. Поэтому буду делиться исключительно своим опытом, а не просто информацией из интернета.
Какую доходность принесет купленная квартира
Средняя доходность от сдачи в аренду квартиры сейчас не превышает 6%. То есть, квартира, купленная, к примеру, за 5 млн рублей, будет сдаваться за 20 - 22 тыс. в месяц. Опять же, чтобы не быть голословной, прикрепляю факты: На фото ниже объявление о продаже однокомнатной квартиры в Московской области. Цена 4 700 000 рублей.
Давайте узнаем, за сколько сдают квартиры в этом доме
С помощью того же агрегатора вбиваем название ЖК и видим следующую картину:
Квартиры в этом же ЖК сдают за 21-22 тыс. рублей. Возьмем 22 тысячи. В год получаем 22 000*12=264 000
264 000/4 700 000 = 0,056 или 5,6% годовых.
Мы сейчас не учитываем рост стоимости самой недвижимости, это только доходность от сдачи в аренду. Зафиксируем этот момент.
Какую доходность приносят апартаменты?
Апартаменты способны приносить от 10% доходности на аренде. За счет чего? Во-первых, они банально стоят дешевле, чем жилая недвижимость, при этом сдавать их можно по той же цене, что и квартиру, так как арендатору не имеет значения, в каком статусе находится жилье, которое он снимает.
Во-вторых, апартаменты можно сдавать посуточно. В жилом фонде такое организовать проблемно.
За последние 3 года мы с командой реализовали 3 больших проекта. Апарт-отели, в которых любой человек может купить студию, и получать полностью пассивный доход, а всеми организационными моментами занимается управляющая компания. При этом человек покупает не долю в помещение, а именно отдельное помещение со своим кадастровым номером. То есть он им может распоряжаться как хочет.
Доходность от сдачи в аренду таких апартаментов составляет от 10% годовых. Что практически в 2 раза больше, чем доходность от аренды жилой недвижимости. Вот в этой статье я писала подробный отчет по студии со всеми цифрами: сколько стоила, сколько вложили дополнительно, налог, расходы на содержание, прибыль.
Наверное, кто-то сейчас скажет: так там же налог большой, нельзя прописаться, ЖКХ выше
И вы будете правы. Получить постоянную регистрацию в апартаментах действительно нельзя. Но если вы покупаете их как инвестицию, вы заведомо не планируете в них жить.
Налог выше, чем у жилой недвижимости, тоже верно. Но даже с повышенным налогом доходность все равно существенно выше, чем с обычным налогом у жилой недвижимости. То же самое и про ЖКХ.
"А зато квартира растет в цене! И через пару лет уже будет стоить дороже" -
скажет кто-то. И тоже будет прав. И апартаменты точно также растут в цене, как и любая недвижимость) Более того, маленькие апартаменты более востребованы на рынке (за последний год студии стали самым продаваемым видом недвижимость на вторичном рынке в Москве).
Резюмируя
Если вы рассматриваете приобретение недвижимости как источник получения пассивного дохода, крайне рекомендую вам обратить свое внимание именно на небольшие апартаменты. Ведь та доходность, которую дает жилая недвижимость, не покрывает даже инфляцию.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
Так же смотрите наш телеграм канал, где мы публикуем реальные кейсы инвесторов с детальными разборами.
