Каждый месяц мы подводим итоги по ситуации на рынке недвижимости, потому что нам, как инвесторам, важно быть в курсе происходящего.
Заодно, мы делимся информацией с вами – нашими читателями.
Как прошел апрель
В апреле можно заметить небольшое оживление спроса, которое объясняется не столько желанием покупателей приобрести жилье, сколько снижением цен, хоть оно и было небольшим.
Но несмотря на рост спроса, цены практически не меняются, как мы и предполагали в предыдущем прогнозе.
Например, по данным аналитического агентства bn.ru, в апреле цены на первичку в Санкт-Петербурге выросли на 1,3%, а на вторичку снизились на 0,6%.
Схожая ситуация складывается и на рынке Москвы. Стоимость квадратного метра осталась на мартовском уровне:
Что будет дальше
В предыдущем прогнозе мы предполагали, что цены на недвижимость могут снизиться в мае, когда начнут действовать ограничения околонулевой ипотеки.
Уже с 1 мая для банков по ипотечным кредитам повышаются надбавки к коэффициентам риска. Однако, это ограничение не запрещает предложение ипотек с низкой ставкой, хотя и вероятно их станет меньше.
Тем не менее, снижение цен в ближайшее время маловероятно, по крайней мере на первичном рынке: из-за выросшего доллара и повышения расходов на перестройку логистических цепочек застройщики не намерены снижать цены.
Вторичный рынок в этом смысле более гибкий, но ограничения околонулевой ипотеки его не коснутся, поэтому более вероятно продолжение стагнации.
Такого же мнения придерживается руководитель “Циан.Аналитики” Алексей Попов. Он заявил, что при сохранении внешних обстоятельств ожидает ценовую стагнацию.
Мы, как и всегда, будем продолжать следить за ситуацией на рынке недвижимости и делиться новостями на нашем канале в Дзен и Telegram.