Навеяно вот этим текстом:
Приведены два убийственных для ЖН (жилой недвижимости) графика:
"ВЗ" на верхнем графике - "всемирный заменитель" (прим.НИНС)
Первая мысль: не стоит инвестировать в недвигу (далее - ЖН, жилая недвижимость), лучше покупать золото.
Ну, с этим просто: ЖН способна приносить доход, сама по себе, даже если в своей ЖН живёте вы сами. Вы просто-напросто оставляете себе деньги, которые бы отдали арендодателю (как это, собственно и делает большинство городского населения Европы и Америки) - как минимум.
Золото же снимает с вас деньги за хранение: либо оплата банковской ячейки, либо установка сейфа с сигнализацией и вневедомственной охраной и т.п. - точно так же, как законсервированная ЖН, кстати (коммуналка). Обезличенный металлический счёт - это вообще грабёж. Ну а историю с золотыми БПИФом ирландской прописки мы ещё не забыли.
Вторая мысль: а почему, собственно, ЖН должна обгонять эти два товарных актива? Ведь, если здраво рассудить, ЖН должна ДЕШЕВЕТЬ по отношению к нефти, а особенно - к золоту.
Золото и нефть природные ИСЧЕРПАЕМЫЕ ресурсы. Их исчерпаемость конкретно выглядит так: их добыча в пересчёте на единицу (унцию и баррель) становится всё дороже и дороже.
А строительство? становится ли оно дороже? Не-а. В пересчёте на человеко-часы на квадратный метр современное строительство намного дешевле того, что было лет 50 назад.
Если кто не помнит или не знает: 50 лет назад подавляющую долю вновь построенного метража составляли кирпичные строения, то есть, буквально, сложенные вручную от фундамента до крыши. С соответствующим количеством трудодней. И трудились на стройках не гастарбайтеры, а свой родной советский рабочий класс, которому надо было платить ХОРОШО.
Так что, на самом деле, удержание цены квадрата вблизи цен золота и нефти как раз показывает СИЛУ недвиги как инвестиционного актива.
И да, четыре года - это не срок для сравнения
Если уж мы рассматриваем относительную эффективность инвестирования (а не спекуляции) ЖН против золота - то надо это делать не на отрезке в 4 года, как на графиках, а, хотя бы, пары десятилетий.
А если на сроке 4 года?
Золото, просто-напросто, очень волатильный актив (графики последних 4х лет соврать не дадут), и если вфеврале 2019го стояла задача спрятать в безопасное место семейный капитал - то прятать в золото можно было, только если больше было некуда (ПМСМ, НЯИИР)
С физическими драгметаллами вообще огромные проблемы, даже без волатильности - в сравнении с биржевыми бумагами и/или банковскими депозитами.
А вот те, кто в 2019м вложился в недвижимость - точно не проиграли. Причём этот не-проигрыш был вполне предрекаем еще в 2018-2019гг, для тех, кто хоть немного интересуется новейшей историей.
Ну а сравнение квартиры с баррелем имеет вообще чисто теоретическое значение. Ибо просто не существует вменяемых способов долговременно накапливать и удерживать нефть.
Ну и о добавленной стоимости
С этим вообще всё просто. Берёте убитую хату, приводите её в божеский вид (вкладывая свой труд, т.е. добавляя добавленную стоимость) - и вуаля! ваша новая квартира обрела новую цену!
Есть даже люди, которые этим промышляют, называются "флипперы".
flip[flɪp]гл., англ., переворачивать пролистать листать повернуть перелистывать полистать. Какое отношение это имеет к капитальному ремонту квартир - не понимаю, но вот так вот сложилось в современном русском языке.
Всем роста доходов!
