Потенциальным инвесторам, включая лиц, претендующих на получение второго гражданства за недвижимость в Турции, не стоит сбрасывать со счетов рынок коммерческого недвижимого имущества. Оптимизм вселяет свежий тематический доклад, обнародованный консалтинговой компанией JLL Turkey. Документ охватывает текущую оценку площадок для розничной торговли, офисной недвижимости, логистических объектов и гостиничного бизнеса, а также содержит прогнозы на 2023 год. Эксперты Relocation TR решили проанализировать доклад и выделить для вас самые полезные его элементы.
Торговые площадки
Рынок площадок для розничной торговли продолжает расти на фоне укрепления потребительского спроса. Оборот торговых центров увеличился на 26% в реальном выражении во второй половине 2022 года, несмотря на высокую инфляцию и колебания потребительского доверия. Многие ритейлеры сообщили о росте выручки.
Позитивная динамика обусловлена снятием противоэпидемиологических ограничений, что привело к увеличению мобильности внутренних посетителей и росту числа туристов в крупных и курортных турецких городах. Заполняемость арендного фонда на главных улицах и в торговых центрах достигла пикового уровня. После пандемии также наблюдалось повышение арендной платы.
Офисы
Фиксируется повышенный спрос на высококачественные помещения под офисы, что ведет к увеличению арендной платы в соответствующем сегменте. В частности, на подъеме спрос на офисы класса А. Отмечая, что модель удаленной работы, которая получила распространение в период пандемии, в 2022 году никуда не исчезла. Но сегодня обороты набирает модель гибридной работы. Причем количество часов, отрабатываемых из дома, уменьшается, а возвращение в офисы ускоряется.
Доля пустующих офисных площадей в центральных деловых районах турецких городов, также известная как индикатор CBD (англ.: CentralBusiness District), по состоянию на начало 2023 года снизилась до 12,4%. Этот самый низкий уровень с 2014 года. Отмечается, что сегодня компании-арендаторы сосредотачиваются на качестве используемого пространства, а не на расширении офисных площадей.
Обслуживаемые офисы по-прежнему пользуются повышенным спросом у пользователей, поскольку требуют меньших инвестиционных затрат и предлагают больший уровень гибкости при заключении арендных договоров.
Логистика
Увеличение интенсивности решоринга (процесс возвращения в определенное государство производственных мощностей, ранее перенесенных за границу – в государства с более низкими производственными издержками) поддерживает спрос на логистические мощности, включая склады и транспортные хабы.
Спрос на логистическую недвижимость в Турции также вырос благодаря использованию станы как «перевалочного пункта» многими российскими компаниями, стремящимися обойти санкции. Этому способствуют дружественность Анкары в отношении Москвы и географическая близость Турции к Европе.
Гостиничные комплексы
Многие турецкие отельеры уделяли повышенное внимание улучшению гостиничных активов в период пандемии, пользуясь мерами поддержки государства. Сегодня открытие обновленных отелей набирает обороты. Многие операторы объявили о планах по расширению и улучшению брендинга. Эти усилия способствовали росту популярности пляжей Анталии, Бодрума и Даламана, а также повышению внимания в адрес уникального исторического и культурного наследия Стамбула.
Рынок туристических услуг Турции переживает быстрое восстановление. Показатели эффективности приближаются к допандемийнымуровням. Некоторые ключевые индикаторы уже даже превысили уровни докризисного 2019 года.
Согласно исследованию JLL Turkey, подавляющее большинство (67%) вновь прибывших в 2022 году иностранцев выбрали Турцию ради путешествий и развлечений. Но число людей, которые предпочитают это направление для улучшения здоровья (медицинский туризм) и покупок (шоп-туры), увеличилась на 80% и 39%, соответственно, по сравнению с 2019 годом.
В общей сложности 51,4 млн. туристов посетили Турцию в 2022 году. Доля иностранных посетителей составила 86,3%. Доля турецких граждан, проживающих за границей, соответственно, достигла 13,7%. Общее количество посетителей увеличилось на 75% по сравнению с предыдущим годом. Оно оказалось всего на 1 процентный пункт ниже допандемийного периода.
Гостиничный рынок Турции продемонстрировал позитивную динамику в 2022 году. Уровень заполняемости номерного фонда в целом по стране увеличился на 28,3% в годовом исчислении, превысив средний показатель по Европе (64,6%).
В 2023 году турагентства и прочие субъекты рынка туристических услуг Турции готовятся к историческому рекордному году с точки зрения количества иностранных посетителей и доходов от туризма. Позитивные прогнозы подкрепляет «радужная картина» в области раннего бронирования.
Чем может помочь Relocation TR?
Покупка жилья за границей – затратный и ответственный шаг. Особенно, если стоит цель получить ВНЖ или гражданства за инвестиции в недвижимость, как это можно сделать в Турции. Чтобы минимизировать риски и избежать переплат, следует доверять только проверенным экспертам с безупречной репутацией. Наша команда Relocation TR, располагая сетью проверенных партнеров в Турции, готова помочь. Начните с предварительной консультации.
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA
