Вышел наш традиционный отчет. Ловите краткую выжимку👇
• Вторичка:
- в марте зарегистрировано 14 782 сделки в Москве. Это на 38% больше, чем в феврале.
Здесь работает традиционная сезонность. Март - всегда самый яркий месяц первого полугодия;
- по сравнению с первым кварталом прошлого года по-прежнему отстаем на 19-20%.
Но тут эффект высокой базы.
Прошлый март (после объявления СВО) был рекордным, поэтому я бы на него не равнялся.
Март 2023 года соответствует количеству сделок 2020-го - 2021 года.
- Но стоит отметить, что в марте зарегистрировано сделок больше, чем в декабре 2022 года.
А вот это впервые!
Впервые мартовские показатели превысили цифры предыдущего декабря (Таблица №1).
Что мне с этого?
- Если вы агент или руководитель, посмотрите, насколько высоки ваши показатели в марте относительно декабря и февраля.
Я считаю это относительным мерилом спроса. Если спрос вырос на 38% к февралю, у вас тоже больше продаж на 38%? Или меньше? Делайте выводы.
- Если вы собственник и ваш объект не продан в марте, опять-таки делайте выводы.
Анализируйте конкурентов и то, как вы представлены на рынке. Апрель явно будет хуже по показателям. При этом останется вторым высоким месяцем по продажам в первом полугодии (после марта).
Это значит быстрее ориентируйтесь. В мае спрос еще ослабнет.
• Новостройки:
- В марте вышли из штиля (или из штопора, у всех по-разному). 9 376 регистраций ДДУ в отношении жилой недвижимости.
Это на 77% выше, чем в феврале (Таблица №2). Это почти столько же, сколько было в прошлом марте (самом высоком).
Откуда взялся такой спрос?
Новостройки в большей степени зависят от настроений инвесторов, чем вторичка. Курсовые колебания, а точнее, многомесячное ослабление рубля не прошло незаметно.
Видим, что консервативный инвестор решил сохранить деньги в недвижимости, нежели сидеть в кэше. И есть тот, кто продал купленную в прошлом году валюту.
Также посмотрел сегодня отчет по количеству звонков от покупателей на прошедшей неделе. Они упали на 13%.
Продавцы, подсоберитесь. Лучше в апреле, чем в мае!
