Потому я никогда и не участвовала ни в каких марафонах финансовых растяжек) Это кому-то может и сложно тратить деньги, а мне – так, сегодня 6 миллионов? Ну извините, маловато. У меня вот тут вертолетная площадка простаивает...А вертолеты стоят дороже) Это к примеру. Но карту вертолетных площадок в Краснодаре я вам могу нарисовать, изучала))
Так вот, есть теоретическая вероятность появления свободных 6 миллионов до конца года. Общая сумма долгов 7950+ вторая ипотека (5400 которая). Накругло конечно, да.
И сразу есть много вариантов куда их пристроить. И ни один не кажется мне пока единственно верным))
Вариант 1. Закрыть текущую ипотеку на домик, примерно 3400 там. И ещё 2 – на кредитики может какие, снизить кредитную нагрузку. Это хорошо, домик потом будет легко продавать при желании. Но закрывать кредит с самой минимальной ставкой из наших 5,8 процентов – глупость несусветная. Не одобрено.
Вариант 2. Закрыть вторую ипотеку, которая 5400. Ещё большая глупость, потому что купить эту мою маленькую двухкомнатную квартирку за наличку сразу было бы дешевле тысяч на 600 минимум. У меня же есть база всех квартир от застройщиков, я вижу сколько они стоят при оплате наличкой. Не одобрено)
Вариант 3. На горизонте снова замаячил тот мой прекрасный домик на море. И хорошо что в январе не купила) Оказывается, этот застройщик тоже работает с агентствами и тоже отдает им комиссию. В среднем по Краснодару и побережью комиссия 2-5 процентов, тут наверное 2, не уточняла. Но при этом сделку я должна проводить через агентство, где я теоретически работаю, а не через себя. А 2 процента от 20 миллионов – это 400 тысяч, между прочим. Возвращаются прямо живыми деньгами, наличкой) А вот если вдруг 5 процентов, то аж целый миллион. Но это конечно за сделку лично для меня, за сделку для клиентов руководитель агентства оставит часть себе. Расходы на компанию никуда не делись)))
Вам домик в Анапе случайно не надо ли купить, а? Напоминаю, вот такие они прекрасные. Комиссию честно попилим)))
И вот это вроде пока лучший из трёх вариантов. Я же хочу его не просто чтобы любоваться и радоваться мысли о домике на море. Я хочу посуточно его сдавать, желательно тысяч за 10 в день. А то там платеж по ипотеке 120 примерно)) Не зря же я вот сейчас учусь на курсах по недвижимости. Скоро буду знать как вообще его сдавать удаленно, не приезжая в Анапу. Пока это непонятно)
Вариант 4. Купить дешевле, продать подороже. Заработать) Продолжаю смотреть торги по банкротству и предложения от инвесторов по Краснодару. Там конечно только наличка) И это мне ещё повезло, что ничего из того, на что бы мне хотелось поучаствовать пока больше не попадается. Но в проданных на торгах я вижу интересные цены)
Вариант 5. Купить за наличку таун здесь, в моем КП. Сделать ремонт и сдавать его посуточно. Схема хороша, за исключением того, что в этом варианте на ремонт нужно около 2 миллионов, а они пока не предвидятся. Тогда в ипотеку, а часть оставить на ремонт ) Но зимой тут сложно кому-то сдавать посуточно, а в долгосрок вижу что соседи пытаются сдать за 60 в месяц, и пока у них никто не забрал. Знайте в общем, площадь 120+ третий мансардный этаж. У нас тут красиво и школу строят. Вот вам прямо с адресом, вдруг надо?))
Вариант 6. Просто закрыть кредиты и немножко от первой ипотеки.
Радоваться, копить и и что там предлагается делать людям без кредитов?) Останется платеж 14+ вторая ипотека. Сейчас ежемесячный платеж 200) Так себе вариант, скучный он ведь какой-то?
Вариант 7. Купить много акций, вот прямо на 6 миллионов. Сидеть и верить))) А потом они как вырастут, быстро все продать и разбогатеть. Это я все не могу забыть сбербанк, выросший в моем портфеле ровно на 100 процентов.
Вариант 8. Купить в ипотеку тот домик, который большой красивый и одноэтажный. Вроде как год его продать не могут, последняя цена была 18. Платеж будет примерно 110 т.р., ремонт делать долго, частями и пока непонятно на откуда взявшиеся деньги. Потом туда переехать через года-полтора, а этот домик продать, ипотеку закрыть. Если я конечно смогу пережить три ипотеки одновременно, сроком минимум на полтора года и общими платежами 175+140 на кредиты))
Вариантов у меня ещё много, я просто писать уже устала. А вы бы куда пристроили многоденег?) Вдруг ценные идеи какие есть для меня?
