Демографические характеристики заемщиков, которые брали ипотеку на вторичное жилье за последний год, почти не изменились, тогда как в первичном сегменте есть перемены, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» исследования аналитиков «Домклик». Основное изменение, как отмечают в «Домклик», — активизация женщин-заемщиц.
Так, по семейной ипотеке доля женщин в общей выдаче увеличилась за год на 12,8 п.п., по дальневосточной — на 8,1 п.п. Рост наблюдался и по другим ипотечным программам. Во вторичном сегменте доля женщин в структуре выдач больше доли мужчин (53,7% и 46,3% соответственно). Выше доля женщин также в структуре выдач ипотеки с господдержкой (54,9%) и дальневосточной ипотеки (56,4%). По остальным программам соотношение обратное. Перевес в сторону мужчин заметнее всего в структуре выдач IT-ипотеки: 77,3% против 22,7%.
Как считали
Аналитики «Домклик» изучили ипотечные сделки «Сбера» с первичным, вторичным и загородным жильем, отдельно проанализировав сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Статистика также включает в себя выдачи по основным льготным программам. В каждом сегменте эксперты изучили соотношение сделок, заключенных мужчинами и женщинами, возраст и доход заемщиков, а также регионы с наибольшей долей ипотеки.
По семейной ипотеке дополнительно были проанализированы семейное положение ипотечников, количество детей в семье и их средний возраст. Данные за март 2023 года сравнивались с показателями марта 2022 года. Исключение — IT-ипотека, для которой точкой отсчета был взят май 2022 года (момент запуска программы).
В обзоре отмечается, что в столичных регионах спрос на рыночную (не льготную) ипотеку за год практически не вырос. Исключением стала единственная программа — ипотека на ИЖС. По ней доля сделок в Московской области от общего количества по стране увеличилась на 3,8 п.п., в Москве — на 1,7 п.п., Санкт-Петербурге — на 1,1 п.п. «Рост объясняется более высокими доходами жителей столичных субъектов, а также их большей осведомленностью о программах жилищного кредитования, льготной ипотеке и изменениях в законодательстве», — поясняют аналитики «Домклик».
В целом спрос на ипотеку на загородное жилье сильнее всего вырос в Чеченской Республике — на 24,7% за год. «Республика также лидирует по доле приобретенных загородных домов в марте 2023 года. Больше 40% всех подобных сделок по стране было заключено именно в Чечне», — говорится в обзоре.
Среди льготных программ основные изменения в портрете заемщика коснулись семейной ипотеки. Помимо существенного роста числа женщин-заемщиц в общем объеме выдач, аналитики отмечают наибольший прирост спроса на эту программу в южных регионах. «В Краснодарском крае параметр увеличился на 2,8%, в Ростовской области — на 1,4%, в Ставропольском крае — на 1,1%», — говорится в обзоре.
Кроме того, в рамках семейной программы сократилась доля заемщиков, состоящих в браке (–4,5 п.п.). Доля незамужних и неженатых выросла на 2,5 п.п., разведенных — на 1,9 п.п.
Сейчас срок действия семейной ипотеки в России ограничен 2024 годом. В конце 2022-го программа была продлена и расширена: сняли ограничения по возрасту несовершеннолетних детей. По оценке «Сбера», семейная ипотека с большим отрывом лидирует по выдачам среди всех льготных программ, которые остаются драйвером жилищного кредитования. Недавно думский комитет по строительству и ЖКХ предложил увеличить по семейной ипотеке лимит для всех городов-миллионников с ₽6 млн до ₽12 млн. Сейчас такие лимиты доступны только в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Читайте также: Семейная ипотека — 2023: условия, документы, нюансы
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»