Вы наверняка часто сталкиваетесь с понятием «траншевая ипотека», если планируете покупку жилья и изучаете, как сделать это выгоднее. Недавно в центральном банке РФ заговорили о возможном запрете ипотечных программ с околонулевыми ставками, так как застройщики сильно завышали стоимость недвижимости, чтобы получить такой процент. Из-за этого популярность ипотеки траншами резко выросла, теперь её можно найти у многих застройщиков.
Сегодня разберёмся, что это такое и взвесим все за и против.
Как работает траншевая ипотека?
Траншевая ипотека — это программа для строящихся домов. Основное отличие от стандартных программ в том, что платить можно частями.
Например, дом, в котором вы выбрали квартиру, сдаётся в 2024 году. Если вы оформили такую ипотеку, выплачивать её нужно с помощью двух траншей. Ежемесячный платёж в 2023 году будет ощутимо меньше. Когда дом сдадут в эксплуатацию, вы сможете начать выплачивать основную часть ипотечного кредита.
Кому подойдёт?
Ипотека траншами может подойти людям, которые собираются вложить средства от продажи другой недвижимости. Неспешно выплачивая символические суммы за первый транш, они могут подготовить квартиру к продаже и найти платёжеспособного покупателя.
Также это может быть выгодно для инвесторов, которые хотят перепродать квартиру на этапе сдачи за более высокую цену. Из вырученных денег они смогут перекрыть ипотеку и остаться в плюсе.
И, конечно, такой вариант подойдёт тем, кто сможет позволить себе вместе с ежемесячными платежами за первый транш тратиться на аренду временного жилья или пожить у родственников до сдачи дома в эксплуатацию.
Плюсы траншевой ипотеки
- Переплата по ипотеке сокращается — до сдачи дома вы выплачиваете меньшую сумму кредита.
- До ввода жилья в эксплуатацию у вас невысокий ежемесячный платёж.
- Некоторые застройщики предлагают скидки на квартиры до 15%.
Минусы траншевой ипотеки
- Предложение действует на ограниченное число застройщиков и банков — вариантов выбора намного меньше, чем при обычной ипотеке.
- Более высокая процентная ставка.
- Предложение действует только на строящиеся дома.
Есть минусы, которые могут одинаково повлиять на девелоперов и покупателей в будущем , описывает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
«Если ипотека траншами получит массовое распространение, основной капитал появится на счетах только после сдачи объектов в эксплуатацию — у банков не будет стимула для сдерживания цен на жильё. В этом случае издержки застройщиков возрастут, что в итоге может лечь на плечи конечного потребителя. Для лидеров рынка это не так критично, а для малого и среднего бизнеса вполне ощутимо. Возможные минусы непосредственно для покупателя, такие как высокий первоначальный взнос, завышенный процент на вторую часть транша, жёсткие сроки кредитования и другие, зависят уже от клиентоориентированности программы застройщика — их нужно рассматривать индивидуально».
Если льготную ипотеку отменят, в 2023 году траншевая ипотека, возможно, станет самым популярным вариантом снижения финансовой нагрузки.
Собираетесь сменить жильё и не знаете, какая ипотечная программа выгоднее? Обратите внимание на квартал «Балтийская жемчужина». Наши ипотечные консультанты ответят на все ваши вопросы и помогут с выбором.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Ипотека предоставляется следующими банками: ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481. ПАО ВТБ 24. Генеральная лицензия Банка России №1623 от 29.10.2014 г. Банк Газпромбанк (АО). Генеральная лицензия Банка России №354. ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014. АО «Райффайзенбанк». Генеральная лицензия Банка России №3292 от 17.02.2015. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г. Банк «ГЛОБЭКС». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от 01.12.2014 №1942. АО «КБ ДельтаКредит». Генеральная Лицензия ЦБ РФ 3338. ПАО Банк «ФК Открытие». Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014. Абсолют Банк. Генеральная лицензия Банка России № 2306. ПAO «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. ПАО «АК БАРС» БАНК. Генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 12.08.2015 г.
Вся информация о доступных объектах на сайте — переходите по ссылке: bpearl.net
